Besondere ETW mit Garten, Dachterrasse, Wallbox und Kamin

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche + ca. 24 m² Dachterrasse + ca. 120 m² Garten im Süden von Herten in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier mit überwiegend kleinteiliger Bebauung.

Verkauft wird von privat, für Käufer fällt keine Provision an.
Der Preis von 245.000 ist VB.

Was diese Etagenwohnung so besonders macht: Zu ihr gehören ein eigener Garten, eine große Dachterrasse und ein überdachter abgeschlossener Stellplatz mit Wallbox direkt am Haus. Im Innenbereich sorgt ein Kamin für wohlige Wärme im Winter. Die Wohnung ist gepflegt, gehoben ausgestattet und es besteht kein Sanierungs-/Renovierungsstau. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und wird zum 01.11.2026 frei. Ab diesem Zeitpunkt können Sie selbst einziehen oder vermieten.

Zuschnitt der Wohnung:
Vom Treppenhaus gelangt man über die Diele in den offenen Wohn- und Essbereich mit rund 36 m². Ein offener Stahlträger und eine teilweise freigelegte Ziegelwand geben dem Raum eine tolle Atmosphäre, der Kamin macht ihn im Winter zum gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit großer Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer misst rund 18 m². Der dritte Raum mit etwa 13 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und verfügt hinter einer Schiebetür über eine Abstellkammer. Das moderne Bad hat eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Ein besonderer Vorzug ist der direkte Zugang nach draußen: Von der ca. 24 m² großen Dachterrasse führt eine Wendeltreppe nach unten über die man zum Stellplatz und auf den Weg zum Garten und zum Carport gelangt. Der Garten von rund 120 m² steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist über ein eigenes Gartentor zugänglich. Das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder. Der überdachte abschließbare Stellplatz verfügt neben der Wallbox über einen Kaminholzunterstand.

Das Gebäude wurde 1952 errichtet und ist mit drei Wohneinheiten entsprechend ruhig. Im Keller stehen der Wohnung zwei eigene Kellerräume sowie ein Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich gibt es dort ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken, das von allen Eigentümern genutzt werden kann und praktisch ist, wenn man sich im Garten aufhält. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine moderne Videosprechanlage mit Touchscreen in der Wohnung.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist gepflegt, gehoben ausgestattet und es besteht kein Sanierungs-/Renovierungsstau. Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen:

In der Wohnung:
2012: Umfangreiche Renovierungsarbeiten in der gesamten
Wohnung (Decken, Bodenbeläge, Wände)
2012: Das Bad wurde vollständig modernisiert: Eine offene
Dusche sowie eine Badewanne, ein Waschtisch mit
Spiegelschrank sowie eine Toilette mit fest verbauter
Radioanlage wurden neu eingebaut.
2015: Einbau eines Kaminofens im offenen Wohn-
/Essbereich mit Bodenplatte und Außenrohr.
2021: Neue VEKA-Fenster in Küche, Wohnzimmer und
Schlafzimmer; sämtliche Fenster der Wohnung mit
elektrischen Rollläden ausgestattet.
2026: Videosprechanlage im gesamten Haus, Bedienung über
Touchscreen direkt in der Wohnung.

Haustechnik:
2016: Junkers Gas-Etagenheizung in der Wohnung; wird
regelmäßig durch Fachbetrieb gewartet und
instandgehalten.
2022: Wallbox als Ladepunkt für ein Elektrofahrzeug am eigenen
überdachten Stellplatz.

Gemeinschaftseigentum:
2011: Renovierung des gesamten Treppenhauses.
2014: Einbau einer neuen Haustür mit 3-fachVerriegelung
und elektrischem Türöffner.
2014: Einbau einer neuen Kellertür mit 3-fachVerriegelung
2014: Neues Glas-Vordach am Hauseingangsbereich.
2022: Erneuerung der Elektrounterverteilung für das
gesamte Haus im Keller.
2026: Neues Fenster im Hausflur (Dachgeschoss).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine schriftliche Anfrage unter vollständigen Namens- und Adressangaben sowie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsvermittlers. Bitte senden Sie uns diese zusammen mit Ihrer Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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