145 m² Wohntraum im Herzen von Großburgwedel – 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon & EBK

Objektbeschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon und zwei Bädern im Herzen von Großburgwedel

145 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Bäder | Einbauküche | Balkon | 1. Obergeschoss | frei ab 01.01.2027

Im Herzen von Großburgwedel erwartet Sie diese großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, ihren individuellen Grundriss und die zentrale Lage.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Berufstätige und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Homeoffice schätzen.

Großzügiges und individuelles Wohnen

Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlichen Grundriss, der ursprünglich aus der früheren Nutzung als Praxis entstanden ist. Dadurch unterscheidet sie sich wohltuend von klassischen Grundrissen und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.

Über einen kleinen Laubengang gelangen Sie zum Wohnungseingang. Ein großzügiger Windfang mit Garderobenbereich empfängt Sie und führt in den zentralen Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm ergänzt.

Die Küche ist offen gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Vier Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die vier Zimmer verteilen sich auf:

- ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- ein weiteres Schlafzimmer
- ein separates Arbeitszimmer
- einen großzügigen Wohn- und Essbereich

Das Arbeitszimmer bietet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich an.

Zwei Bäder und zusätzlicher Stauraum

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder:
Das großzügige Hauptbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Bad ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Ein zusätzliches Duschbad mit WC bietet praktischen Komfort im Alltag.

Darüber hinaus steht ein großzügiger Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum zur Verfügung – ein echtes Plus bei einer Wohnung dieser Größe. Ein Bodenraum (Abstellraum) steht ebenso zur Verfügung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1989
Heizung: Gasheizung
Boden: Laminat und Fliesen
Küche: Einbauküche vorhanden
Bäder: 1 Wannenbad mit Dusche + 1 Duschbad/WC
Balkon: vorhanden
Hauswirtschafts-/Abstellraum: vorhanden
Wohn- und Geschäftshaus: ja
Nettokaltmiete: 1.450 € monatlich
Verfügbar: ab 01.01.2027, nach Absprache eventuell bereits ab 01.12.2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges

Aufgrund der besonderen Gestaltung und der Nutzung des Hauses als Wohn- und Geschäftshaus richtet sich die Wohnung insbesondere an Paare und berufstätige Personen bzw. Haushalte, die großzügiges und individuelles Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Der dargestellte Grundriss dient lediglich der groben Orientierung und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit relevanten Informationen zu den einziehenden Personen, beruflicher Situation und gewünschtem Einzugstermin.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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