Sofort frei: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia ins Grüne, Aufzug und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses aus dem Jahr 1974.

Das Highlight ist die große Westloggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne in Richtung Pegnitzauen und Praterweiher. Hier genießen Sie die Abendsonne in ruhiger Lage und sind trotzdem in wenigen Minuten in der Stadt.

Der offene Grundriss macht die Wohnung hell und freundlich. Bad und WC sind getrennt, das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist bereits für Ihre Renovierung vorbereitet: Die alten Bodenbeläge sind entfernt und die Wände frisch weiß gestrichen. Neue Böden müssen noch verlegt werden, außerdem sollte die Stromunterverteilung erneuert werden. So bestimmen Sie Bodenbelag und Gestaltung ganz nach Ihrem Geschmack.

Ein Teil der bisherigen Einbauküche bleibt in der Wohnung. So sind Sie für den Übergang versorgt, bis Ihre neue Küche eingebaut ist.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, beide sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über zwei moderne, schnelle Aufzüge. Im 2. Obergeschoss erreichen Sie die Wohnung aber auch bequem über das Treppenhaus. Ein außerordentlich engagierter Hausmeister ist direkt im Haus, das Gebäude liegt auf einem gepflegten Parkgrundstück. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde 2022 erneuert.

Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort frei. Sie eignet sich damit für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 3 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfläche, offener Grundriss
- große Westloggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Bad mit Badewanne, WC separat
- Wände frisch weiß gestrichen
- alte Bodenbeläge bereits entfernt, neue Böden müssen verlegt werden
- Stromunterverteilung sollte erneuert werden
- Teil der alten Einbauküche verbleibt für den Übergang
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- zwei moderne, schnelle Aufzüge
- Hausmeister im Haus, gepflegtes Parkgrundstück
- Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

Hausgeld: 358 € für die Wohnung zzgl. 35 € für den TG-Stellplatz, insgesamt 393 € (davon 294 € Betriebskosten inkl. Heizung und Wasser, 99 € Rücklage). Separat nur Haushaltsstrom.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 98,9 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse C.

Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung schicken wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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