Maisonette-Wohnung mit Galerie, Wintergarten und Walberla-Blick

Objektbeschreibung

Diese 2024 vollständig kernsanierte Dachgeschosswohnung in Forchheim-Buckenhofen bietet offenes Wohnen auf zwei Ebenen und einen weiten Blick über die Stadt bis zum Walberla.

Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich bis unter das Dach öffnet. Die hohe Holzdecke, sichtbare Balken und die offene Galerie prägen den Charakter der Wohnung. Eine interne Holztreppe verbindet beide Ebenen.

An das Wohnzimmer schließt sich der Essbereich mit Zugang zum Wintergarten an. Die untere Ebene umfasst außerdem eine separate Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Auf der oberen Ebene befinden sich die Galerie, ein zusätzlicher Arbeitsplatz und ein separater Abstellraum mit Dachschrägen. Die Aufteilung verbindet gemeinschaftliche Wohnflächen mit getrennten Rückzugsräumen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Wintergarten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
• Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
• Wintergarten am Essbereich
• Offene Galerie mit zusätzlichem Arbeitsplatz
• Separater Abstellraum auf der oberen Ebene
• Einbauschränke im Flur
• Sichtbare Holzbalken und hohe Holzdecke im Wohnzimmer
• Große Dachfenster und Dreieckfenster mit Ausblick
• Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank
• Eine Garage steht auf Wunsch zur Verfügung
• Videoklingelanlage

Gebäude und Energieversorgung

Das Gebäude wurde 2026 umfassend modernisiert und energetisch saniert. Dach, Fenster und Haustür wurden erneuert. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Eine Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung.

Die Photovoltaikanlage ist Teil eines Mieterstromkonzepts, über das die Bewohner vor Ort erzeugten Solarstrom beziehen können. Als erstes Wohngebäude in Forchheim bietet das Haus seinen zukünftigen Mietern die Möglichkeit, Solarstrom direkt vom eigenen Dach zu beziehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung wurde 2024 vollständig kernsaniert. Der vorliegende Energieausweis-Entwurf weist die Energieeffizienzklasse A aus. Die finale Ausstellung steht noch aus.

Queer- und BIPoC-friendly

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.