Stilvolle Altbauwohnung mit Garten und Terrasse in denkmalgeschützter Jugendstilvilla (saniert)

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Villa wurde im Jahre 1901 erbaut und in den Jahren 2018/19 komplett saniert. In der gesamten Wohnung sind eine Fußbodenheizung und hochwertige Eichen-Dielen verlegt. Die 2,30 m hohen Massivholz-Türen passen gut zu der Raumhöhe von 3,35 m. In der Wohnung wurde der Stuck und die Rosetten von einem Stuckateur erneuert. Die komplette Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserrohre wurden in Gänze erneuert. Die Decken wurden gegen Trittschall gedämmt.

Die Altbauwohnung weist eine Wohnfläche von rd. 140 qm auf, sie wohnen ruhig und dennoch zentral. Sie Wohnung besteht aus insgesamt 5 Zimmer (einem Wohnzimmer, einer separaten Wohnküche, 3 Schlafzimmer) zwei Tageslicht-Bäder sowie einer geräumigen Eingangs-Diele, nebst Fluren. Von dem geräumigen Wohnzimmer können Sie direkt auf die 24 qm große Terrasse gehen. Von der Terrasse aus schauen sie auf eine 125 Jahre alte Rotbuche, die im Sommer angenehmen Schatten und Kühle spendet. Von der Terrasse führt eine Treppe direkt zu dem kleinen Garten und dem Grillplatz. Im Treppenhaus gibt es eine Speisekammer mit Fenster und einen separaten Abstellraum, beide Räume gehören zur Wohnung. Da die gesamte Villa voll unterkellert ist, gibt es viel Abstellraum.

Eine Einbauküche von LEICHT sowie 3 hochwertige Einbauschränke und Regale von CABINET werden ebenfalls mit erworben. Zur EG-Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine eigene Waschküche. Durch einen Heizkörper in der Waschküche ist die Trocknung der Wäsche auch im Winter möglich. Die ursprüngliche Garage wird als Fahrrad-Abstellraum genutzt. Separater PKW-Stellplatz auf dem Hof wird ebenfalls erworben.

Als meine Frau und ich die stilvolle Jugendstilwohnung im Dezember 2019 bezogen, sind wir davon ausgegangen, dass dies unser Alterswohnsitz sein wird. Da unsere Tochter und ihr Mann an der Bergstraße wohnen und Nachwuchs bekommen haben, haben wir uns entschieden, bis Ende diesen Jahres umzuziehen und unsere Altbauwohnung zu veräußern.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise - Jugendstilvilla in Massivbauweise, in 2018/19 komplett saniert

Bodenbeläge - hochwertige Eichen-Dielen in der gesamten Wohnung (außer Küche, Bäder)

Heizung - modere Fußbodenheizung in allen Räumen

Raumhöhe - Deckenhöhe von 3,35 Meter

Türen - 2,30 Meter hohe Massivholz-Türen, teils mit Oberlichtern

Fenster - vom Kunstschreiber angefertigte hohe Massivholz-Fenster mit Kassetten und 3-fach Verglasung

Decken - Stuck und Rosetten von einem Stuckateur erneuert

Nutzfläche - Speisekammer, Abstellraum, eigene Waschküche und Keller

Terrasse - 24qm große Terrasse mit europäischer Robine belegt

Gartennutzung /alter Baumbestand und Grillplatz

PKW-Stellplatz - eigener Stellplatz auf dem Hof

Hoftor - öffnet sich elektrisch

Fahrräder können in der ehemaligen Garage abgestellt werden

Internet/ Anschlüsse - in 4 Räumen direkter Internetanschluss

Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit nur 3 Wohnungen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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