Gepflegte 2 Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1904. Auf ca 56 m² bietet sie den besonderen Charme eines Altbaus mit teilweise knapp drei Meter hohen Decken.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein daran anschließendes Schlafzimmer. Die separate Küche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Sämtliche Räume haben Fenster, auch das Badezimmer und das separate WC. Küche, Bad und WC sind zum Innenhof ausgerichtet, Wohn- und Schlafzimmer zur Straße mit Tempo-30-Regelung.
Vom Badezimmer aus gelangt man auf den Balkon zum Innenhof. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Treppenhausreinigung und Winterdienst werden durch einen Dienstleister übernommen. Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsfertig. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Wegen einer zukünftig geplanten energetischen Sanierung des gesamten Hauses, wird die Wohnung für drei Jahre befristet vermietet.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wird mit neu verlegten Laminat- und Vinylböden sowie frisch gestrichenen Wänden übergeben. Eine neue Einbauküche mit Gasherd und Backofen wird vor Mietbeginn eingebaut.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Das WC ist separat und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Der zum Innenhof gelegene Balkon ist über das Badezimmer erreichbar.
Die Beheizung erfolgt über Gaseinzelöfen. Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.