Provisionsfrei · Tiefgarage inklusive · sofort einziehen – 2-Zi.-Neubauwohnung mit Aufzug

Objektbeschreibung

Provisionsfrei kaufen – und sofort einziehen. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2023) wird komplett mit Premium-Einbauküche und hochwertiger Markenmöblierung übergeben. Tiefgaragen-Stellplatz und Abstellraum sind im Kaufpreis bereits enthalten. Sie sparen rund 10.300 € Maklerprovision.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar – direkt aus der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Raumhöhen von 2,60 m und große Fenster sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Ein durchgehender Fliesenboden macht die Wohnung pflegeleicht und zeitlos.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m². Die Pronorm-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ist mit Neff-Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzug und Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung. Ledersofa von Max Schelling, zwei Stressless-Relaxsessel, Möbel aus massivem Akazienholz und ein Schlaraffia-Boxspringbett sorgen für eine warme Atmosphäre.

Auf dem Ostbalkon beginnt der Tag mit Morgensonne. Das Schlafzimmer mit rund 15 m² bietet Platz für Doppelbett und großen Kleiderschrank. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Flur mit Garderobe runden die Wohnung ab.

Mit Wärmepumpe, Effizienzklasse A+ und einem Hausgeld von nur 210 € im Monat wohnen Sie besonders sparsam und zukunftssicher.

Ideal für Selbstnutzer, Paare und Best Ager, die ohne Umzugsstress und ohne Wartezeit in ein fertiges Zuhause ziehen möchten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Neubau 2023, Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Abstellraum im Untergeschoss (ca. 6,6 m²) inklusive
- Raumhöhe 2,60 m, große, helle Fenster
- Durchgehender Fliesenboden, Plissees an allen Fenstern
- Pronorm-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Neff-Geräten
- Induktionskochfeld mit Bora-Abzug, Backofen mit Pyrolyse
- Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Ostbalkon ca. 8 m²
- Markenmöblierung: Stressless, Max Schelling, Schlaraffia
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Im Kaufpreis enthalten: komplette Markenmöblierung inkl. Einbauküche, Tiefgaragen-Stellplatz und Abstellraum.

Hausgeld: 210 € monatlich (Verwaltung und Betriebskosten).

Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und allen Fotos senden wir Ihnen gerne zu. Besichtigungen sind jederzeit nach kurzer Absprache möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stefan Sperlich · Tel. 01520 880 1469

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