Doppeltes Investment, zwei Wohnungen ein Angebot !

Objektbeschreibung

Attraktive Wohnungen (2 Einheiten)
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Gesamtwohnfläche: ca. 139 m² (ca. 86 m² + ca. 53 m²)
Gesamtzahl Zimmer: 5 Zimmer (3-Zimmer-Wohnung + 2-Zimmer-Wohnung)
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 12 m² (separater Homeoffice-/Hobbyraum im Keller)
Außenbereiche: Eigener Garten zur Nutzung, Terrasse und zusätzlicher Balkon
Küchen: Zwei ausgestattete Einbauküchen
Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne und wandhängendem WC
Ausstattung: Gepflegter Zustand, Laminatböden
Parken: Eigene Garagenstellplätze
Stauraum & Nebenräume: Eigene Kellerabteile, gemeinschaftlicher Waschraum
Lage: Sehr ruhig gelegen mit hervorragender Anbindung an U-Bahn und Bus
Vermietungssituation:
Wohnung 1 (86 m²): Aktuell vermietet (Kapitalanlage)
Wohnung 2 (53 m²): Vermietet bis zum 31.12.2026 (ab 01.01.2027 bezugsfrei oder neu vermietbar)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie
Die Kombination aus beiden Einheiten bietet außergewöhnliche Flexibilität und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf besonders attraktiv:
Flexibles Nutzungskonzept: Ideal als Kombination aus selbst genutzter Hauptwohnung und vermieteter Einliegerwohnung zur Finanzierungsunterstützung – oder als reine Kapitalanlage mit zwei separaten Mieteinnahmen.
Arbeiten & Wohnen perfekt getrennt: Der zusätzliche, ca. 12 m² große Raum im Keller eignet sich ideal als ruhiges Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum.
Hohe Lebensqualität im Grünen: Mehrere Außenbereiche (eigener Garten, Terrasse und Balkon) bieten viel Freiraum zur Erholung.
Ausgezeichnete Infrastruktur: Sehr ruhige Wohnlage bei gleichzeitig optimaler ÖPNV-Anbindung (U-Bahn und Bus fußläufig erreichbar).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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