3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rastatt, provisionsfrei und sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Rastatt. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird provisionsfrei verkauft.

Die Wohnung verfügt über ca. 64,04 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Zimmern, einer eigenständigen Küche sowie einem Tageslichtbad.

Besonders attraktiv sind die niedrigen laufenden Kosten: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 125 €, wovon 105 € auf die laufende Bewirtschaftung und 20 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen. Für eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon stellt dies eine bemerkenswert niedrige monatliche Belastung dar.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Optional bieten wir Unterstützung bei der Finanzierung und Sanierung:
Auf Wunsch begleiten wir Interessenten bei der Planung einer passenden Immobilienfinanzierung, gegebenenfalls einschließlich der Modernisierungskosten. Darüber hinaus können wir über ein bestehendes Handwerkernetzwerk ein individuelles Sanierungskonzept anbieten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Aktueller Zustand:

- 3 Zimmer
- ca. 64,04 m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerraum
- 1. Obergeschoss
- Badezimmer mit Fenster
- separate Küche
- Gas-Etagenheizung
- sanierungsbedürftiger Zustand
- sofort verfügbar / nach Vereinbarung

Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem älteren, sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Badezimmer, Küche, Bodenbeläge und Wandoberflächen bieten Modernisierungspotenzial. Durch die praktische Raumaufteilung bietet die Wohnung eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung.

Positiv hervorzuheben ist das niedrige monatliche Hausgeld von 125 €, einschließlich 20 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Wohnung ist bereits leerstehend. Besichtigungstermine können kurzfristig und flexibel vereinbart werden.
Wir stellen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Einzelne Bilder können KI-generierte Visualisierungen einer möglichen Modernisierung zeigen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.