Exklusive Gartengeschosswohnung am Scheiterberg

Objektbeschreibung

In einer der gefragten Wohnlagen Saarbrückens, am Scheiterberg, erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte Gartengeschosswohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus. Die ruhige, naturnahe Lage mit direktem Blick in den Wald verbindet gehobenen Wohnkomfort mit moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik.

Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch auf modernem Niveau. Mit lediglich zwei Wohneinheiten bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

## Wohnen auf großzügigen 120 m²

Die Wohnung verfügt über 120 m² reine Wohnfläche, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche auszeichnet.

Mittelpunkt ist der rund 53 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Die rund 80 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten zur alleinigen Nutzung erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Blick in den Wald schafft dabei eine besondere Wohnqualität.

Drei separate Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

## Hochwertige Ausstattung und moderne Technik

Bei der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz gelegt.

- Echtholzparkett und Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage
- Smarte Heizungssteuerung
- Moderne Luftwärmepumpe
- Umfassender Vollwärmeschutz
- Ca. 80 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Doppelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge

## Energieeffizient und wirtschaftlich

Die umfassende energetische Sanierung mit moderner Wärmepumpentechnik, Vollwärmeschutz und dreifach verglasten Fenstern schafft beste Voraussetzungen für einen niedrigen Energieverbrauch und geringe laufende Nebenkosten.

Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten, getrennten Zählern und ohne externe Hausverwaltung ermöglicht eine transparente und kostenschonende Bewirtschaftung.

## Eine Immobilie mit besonderen Möglichkeiten

Neben der angebotenen Gartengeschosswohnung steht auch die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss zum Verkauf. Diese verfügt über eine vergleichbar hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon.

Somit besteht auch die Möglichkeit, das gesamte freistehende Zweifamilienhaus zu erwerben – eine interessante Option für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Die Kombination aus gefragter Lage am Scheiterberg, umfassender Kernsanierung, moderner Energieeffizienz und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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