Maisonette mit 2 TGL-Bädern und 3 SONNEN-Balkonen

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt mit viel Licht, einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei sonnigen Balkonen. Auf zwei Wohnebenen bietet sie reichlich Platz für Paare oder Singles, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Bereits die über 10 m² große Diele vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Ein offener Durchgang führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hochwertige, geschmackvolle Fliesen, große Fensterflächen und dezente Dachschrägen schaffen eine helle und zugleich behagliche Atmosphäre.
Durch eine doppelte Flügeltür gelangen Sie auf den rund 9,5 m² großen Balkon in sonniger Süd-Südwest-Ausrichtung. Mit einer Tiefe von etwa 2,50 Metern bietet er viel Platz für einen Esstisch, Sonnenliegen und Pflanzen – ein wunderbarer Ort, um vom Alltag abzuschalten und die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.
Die separate Küche ist von der Diele aus erreichbar und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Eine nahezu raumbreite Gaube sorgt für viel Tageslicht und angenehme Raumhöhe ohne störende Schrägen. Zur Ausstattung gehören ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine.
Das moderne Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Auch das knapp 14 m² große Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein maßgefertigter Einbauschrank nutzt den Platz unter der Schräge optimal und schafft zusätzlichen Stauraum.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie die obere Wohnebene. Sie wirkt beinahe wie ein eigener, abgeschlossener Wohnbereich und eignet sich daher hervorragend als private Rückzugsebene, Elternbereich oder großzügige Kombination aus Schlafen und Arbeiten.
Hier erwartet Sie ein beeindruckend großer Raum mit rund 23,6 m² Grundfläche. Der Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Von diesem Zimmer gelangen Sie auf den zweiten, ebenfalls über 9 m² großen Sonnenbalkon. Auch dieser ist nach Süd-Südwesten ausgerichtet und erweitert den Raum um einen attraktiven Platz im Freien.
Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC macht die obere Etage nahezu unabhängig. Der geräumige Flur verfügt über ein eigenes Fenster und ist wie das Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet.
Die Kombination aus zwei Wohnebenen, zwei Tageslichtbädern und zwei großen Balkonen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Privatsphäre und außergewöhnlich hoher Wohnqualität.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum und eine große gemeinschaftliche Waschküche mit ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche.

Außerdem erhalten Sie:
- digitale SAT-Anlage
- zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- zwei Stellplätze können optional angemietet werden
- Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung sowie Schnee- und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten berücksichtigt. Für die Treppenhausreinigung werden innerhalb der Nebenkosten zusätzlich 5 Euro monatlich berechnet.

++ Im Mietvertrag wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Basismiete erhöht sich jeweils nach Ablauf von zwei Jahren um 3 Prozent. Dies entspricht rechnerisch einer durchschnittlichen Steigerung von etwa 1,5 Prozent pro Jahr.++

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Ausstattung

Im unteren Geschoss (ca. 66,4 qm):
- Wohn-/Esszimmer (ca. 25,5 qm), Fliesen, Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 9,5 qm) in Süd-Südwestausrichtung
- Küche (ca. 8,2 qm), Fliesen mit Einbauküche
- Schlafzimmer (ca. 13,8 qm), Parkett
- Badezimmer (ca. 4,9 qm), Fliesen mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Diele (ca. 10,2 qm), Fliesen mit Treppe ins obere Stockwerk

Im oberen Geschoss (ca. 29,4 qm):
- Schlafzimmer (ca. 23,6 qm Grundfläche / ca. 18,2 qm Wohnfläche), Parkett und Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 9,1 qm) in Süd-Südwest-Ausrichtung
- Badezimmer (ca. 3,4 qm), Fliesen, mit Badewanne, WC und Waschtisch
- Diele (ca. 8,9 qm Grundfläche / ca. 5,4 qm Wohnfläche), Parkett

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).