Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Pool und Sauna – provisionsfrei von privat

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer großzügig angelegten Wohnanlage in Zorneding und verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit zahlreichen Extras, die den Alltag bereichern.
Der durchdachte Grundriss überzeugt dadurch, dass alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich sind und kein Durchgangszimmer vorhanden ist. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung, bietet aber auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten, da sie sich aufgrund der praktischen Raumaufteilung ebenfalls als WG-Wohnung anbietet. Die Wohnung steht leer und ist nach dem Kauf sofort bezugsfrei.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnung und am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die energetische Fassadensanierung und die Erneuerung der Balkonböden im Jahr 2026 sowie die Modernisierung der Aufzugsanlage und der Heizungsanlage. Auch Bad und Küche wurden teilweise erneuert. Die Wohnung und die Wohnanlage profitieren damit von zahlreichen bereits durchgeführten Investitionen.
Ein besonderes Highlight ist die innenliegende Loggia mit Südausrichtung. Sie bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und lässt sich unabhängig von der Jahreszeit nutzen.
Auch die Wohnanlage überzeugt durch ihre zusätzlichen Einrichtungen: Den Bewohnern stehen ein hauseigenes Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Tischtennisraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung und Besonderheiten:
Neue Einbauküche
Geräumiger Einbauschrank im Eingangsbereich
Badezimmer mit Badewanne
Innenliegende Loggia mit Südausrichtung
Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Großer Fahrradkeller
Trockenraum für Wäsche
Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockner im Haus
Aufzug
Gemeinschaftliches Schwimmbad
Sauna
Tischtennisraum
Gepflegte, großzügig angelegte Wohnanlage

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Nah- und Fernwärme
Baujahr: 2017
Die Fassade des Gebäudes wurde im Sommer energetisch saniert. Dadurch wird künftig eine Verbesserung des Energieverbrauchs erwartet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zu den Bildern: Einige Fotos wurden digital eingerichtet und zeigen beispielhaft, wie die Räume gestaltet werden könnten.
München schnell erreichen und trotzdem im Grünen wohnen – genau diese Kombination macht Zorneding so attraktiv. Die kurze Entfernung zur S-Bahn, die gute Verbindung in die Münchner Innenstadt und die Nähe zum Ebersberger Forst bieten ideale Voraussetzungen für alle, die im Alltag flexibel bleiben und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause genießen möchten.
Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihr neues Zuhause zu finden, freue ich mich über Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

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