Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Galeriewohnung - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Galeriewohnung verbindet modernes Wohngefühl mit angenehmer
Privatsphäre im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Herzstück der
Wohnung (ca. 62,88 m² Wohnfläche) ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkt
den Nord-West-Balkon betreten. Eine geschmackvolle Wendeltreppe führt Sie auf die obere Ebene in das
Schlafstudio mit gemütlichen Dachschrägen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche rundet das Angebot ab.
Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet (780 € Kaltmiete / 190 € Nebenkosten) und eignet sich ideal als
renditestarke Kapitalanlage.

Modernisierungen:

Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen (2023)
Gebäudetechnik: Erneuerung Wärmeerzeugers / Wärmepumpe (2026)

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Neuer Energieausweis in Erstellung

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