Erstbezug nach Kernsanierung – Helle Altbauwohnung im Samariterkiez | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 1,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen Seitenflügels im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain. Auf ca. 37 m² verbindet sie modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Berliner Altbaus.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, neuwertigen Zustand. Helle Wände, ein neuer Parkettboden und großzügige Fenster schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essbereich. Das moderne Tageslichtbad bietet eine großzügige Dusche und eine zeitgemäße Ausstattung.

Ein besonderes Highlight sind die großen Isolierglasfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick über die umliegenden Dächer und in den Himmel ermöglichen.

Die Lage im Seitenflügel sorgt für ein angenehm ruhiges Wohngefühl – und das mitten in einem der lebendigsten und beliebtesten Kieze Berlins.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Berufstätige, Studierende oder als attraktives Berliner Zweitzuhause.

Der Verkauf erfolgt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2026
- Neuer Parkettboden in warmer Holzoptik
- Neue Gas-Brennwerttherme
- Neue Heizkörper
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Neue, isolierverglaste Fenster
- Neues, modern ausgestattetes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
- Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
- Separate Küche mit gemütlichem Essbereich
- Neu verputzte und frisch gestrichene Wände
- Heller Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ruhige Lage im Seitenflügel
- 4. Obergeschoss mit schönem Blick
- Sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei

von Erffa und Hörz eGbR
GsR 2271 B
c/o Tolga Lars Frhr. von Erffa
Kurfürstendamm 193b
10707 Berlin

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