Wohnen wie im eigenen Haus! Bungalow mit Pool, Sauna & Garage – Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wer die Privatsphäre eines eigenen Hauses schätzt und gleichzeitig die Vorteile einer Wohnungseigentümergemeinschaft nutzen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und nahezu barrierearmem Wohnen auf einer Ebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die moderne Küche, das u.a. stilvoll renovierte Badezimmer (2022) sowie die gepflegten Schlaf- und Arbeitszimmer ermöglichen einen sofortigen Einzug. Ob Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien – hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Das Untergeschoss bietet eine Garage, einen separaten Kellerraum sowie zusätzliche (gemeinschaftliche) Nutzflächen. Ein Fahrradabstellraum, Aufzug und der private Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad und Sauna runden das Angebot ab.
Das Hausgeld ist insbesondere durch die umfangreiche gemeinschaftl. Ausstattung (siehe oben) nachvollziehbar. Gleichzeitig wurde die Zuführung zur Erhaltungsrücklage vorausschauend erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.26 ins. 640 Euro und setzt sich gemäß dem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

- ca. 399,64 € als umlagefähige Betriebskosten
- ca. 89,78 € nicht umlagefähige laufende Kosten
- 150,33 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- 36.496,99 € Erhaltungs-/Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand:31.12.2025)

Wir bitten ausschließlich um ernst gemeinte Kaufanfragen. Da der Verkauf provisionsfrei von privat erfolgt, ist eine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler ausdrücklich nicht erwünscht.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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