Provisionsfrei: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Hamburg-Billstedt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in Hamburg-Billstedt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und wird direkt vom Eigentümer ohne Käuferprovision angeboten.

Der gut durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Besonders hervorzuheben sind der Balkon mit ca. 4 m² sowie der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz.

Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten.

**Die wichtigsten Eckdaten:**
- Wohnfläche: ca. 63 m²
- Zimmer: 2,5
- Etage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1963
- Balkon: ca. 4 m²
- Pkw-Stellplatz: vorhanden
- Vermietungsstatus: vermietet
- Verkauf: direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
**Modernisierung der Heizungsanlage**

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde umfassend erneuert und modernisiert. Allein für die angebotene Wohnung wurde hierfür ein Betrag von über 20.000 € investiert, der vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt wurde.

Damit ist eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik bereits erfolgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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