Einzigartige 1,5-Zi.-Whg. mit Privatgarten + TOP-Hobbyraum in Bestlage Gartenstadt-Trudering

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche, gepflegt und ruhige Wohnung befindet sich idealerweise auf der Rückseite des Gebäudes. Sie ist ideal für Singles, Pendler oder Studierende und ist aufgrund des kompakten Schnittes optimal auf eine Person zugeschnitten. Das praktische Gartenhaus im ca. 100 qm großen Garten ist bestens geeignet zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Utensilien für Garten und Wohnung. Das Mehrfamilienhaus besitzt lediglich 11 Wohneinheiten und besticht mit einer gepflegten Gartenarchitektur, ruhig und doch zentral gelegen. Die Wohnfläche im EG beträgt 39,65 qm, die Nutzfläche im UG 25,71 qm, es ergibt sich daher eine großzügige Fläche. Der Hobbyraum wird jedoch nur zur Hälfte zur Wohnfläche berechnet mit 12,95 qm.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gute Innenausstattung, große Fenster und Terrassenelement im EG mit 3-fach-Verglasung, Laminat im EG und UG, die Einbauküche (mit Schiebetüre zum Platzsparen) wird im Dezember erneuert. Das Badezimmer und die Küche sowie der Hobbyraum haben optimalerweise ein Fenster mit schönen Ausblick. Im EG befindet sich eine kleine Abstellkammer, die als Garderobe eingerichtet werden kann. Der zusätzlich gemauerte Keller im UG wurde vom Mieter als Arbeitszimmer benutzt. Der Garten (ca. 100 qm) ist zur alleinigen Nutzung und mit einem Zaun abgegrenzt. Der Hobbyraum, ausgestattet mit Heizung und großem Fenster, ist nicht nur vom Wohnzimmer aus über eine Granittreppe begehbar, sondern zusätzlich auch von der Garage aus zu erreichen. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ein Einzelstellplatz, kein Duplex.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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