Großzügige 3-Zimmer-EG-Wohnung, Einbauküche, 2 Parkplätze, Keller

Objektbeschreibung

Makleranfragen nicht erwünscht Nach § 7 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb
(UWG) sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler und Vermittler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers unzulässig.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit 89,87 m² Wohnfläche in der Hauptstraße 28, 55469 Holzbach. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert: Erneuert wurden Wände, Zwischendecke, Elektroinstallation, Innentüren sowie alle Bodenbeläge. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und in sehr gutem Zustand.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Waschküche sowie einen Flur. Zusätzlich gehört ein großer Kellerraum mit 9,77 m² zur Wohnung.

Zur Wohnung gehören zwei private Außenstellplätze, die 2021 neu gepflastert wurden. Alle Fenster verfügen über Rollläden, drei davon mit elektrischen Gurtwicklern und Fernbedienung.

Der Energieausweis aus dem Jahr 2023 weist die Energieeffizienzklasse C aus.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2016 komplett renoviert: neue Wände, Zwischendecke, Elektrik, Innentüren, Bodenbeläge
- Moderne Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Fliesen in Wohn- und Servicebereichen, Laminat in beiden Schlafzimmern
- Rollläden an allen Fenstern (davon 3 elektrisch, per Fernbedienung steuerbar)
- 2 eigene Stellplätze (2021 neu gepflastert)
- Separater, geräumiger Kellerraum
- Ölheizung, gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Kurzfristig einzugsbereit.

Die weiße Wände sind als Beispiel dargestellt. Die Farben der Zimmer sind:

Wohnzimmer - Terracotta (Farbe: OBI Terra 2 und Terra 4 Matt)
Schlafzimmer und Küche - Lime-/Grasgrün (Farbe: Schöner Wohnen Farn Seidenglänzend)
Gästezimmer/Büro - Hellgelb (Farbe: OBI Sunshine Matt)
Auf Anfrage können gerne die aktuelle Bilder zugeschickt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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