Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit neuem Bad – Kapitalanlage bei Ribnitz-Damgarten

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ist eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis. Das Bad wurde komplett erneuert und hat eine moderne Dusche mit Glastrennwand.

Die Wohnung hat rund 59 m² Wohnfläche und teilt sich in Wohnzimmer (19,5 m²), Schlafzimmer (10,7 m²), Kinderzimmer (9,7 m²), Küche (8 m²), Bad und Flur. Dazu gehört ein Kellerraum von etwa 14 m². Die Wohnung liegt im Haus Ribnitzer Straße 5c/5d, gebaut 1973 und Mitte der 1990er Jahre grundlegend saniert. Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen, 2024 kam die neue zentrale Heizungsanlage.

Vermietet ist die Wohnung dauerhaft. Der Vermieter hat für 10 Jahre ab August 2025 auf die ordentliche Kündigung verzichtet, die Mieterin bindet sich für 4 Jahre. Für den Käufer heißt das planbare Einnahmen über viele Jahre. Die Nettokaltmiete beträgt 540 € (zzgl. 250 € Nebenkosten), vereinbart in einer Mieterhöhungsvereinbarung vom Mai 2026. Bei 99.000 € Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,5 %. Das Hausgeld beträgt 418 € im Monat, davon sind etwa 285 € auf die Mieterin umlegbar. Dein eigener Anteil liegt bei rund 132 € monatlich.

Der Mietvertrag geht mit dem Kauf automatisch auf dich über. Als Eigentümer kannst du die Wohnung vorerst nicht selbst beziehen, denn Eigenbedarf ist bis 2035 ausgeschlossen. Die Einbauküche gehört der Mieterin und gehört nicht zum Kaufpreis.

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Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neues Bad mit Dusche und Glastrennwand. Fenster aus Kunststoff, 2-fach verglast (Mitte der 1990er Jahre). Fliesen in Küche und Bad. Die Bodenbeläge der Wohnräume und die Einbauküche gehören der Mieterin. Kellerraum mit etwa 14 m². Kein Balkon, kein Aufzug.

Beheizt wird das ganze Haus seit der Umstellung über eine zentrale Gas-Brennwerttherme. Der gültige Energieausweis (Verbrauchsausweis, Effizienzklasse E, 135,1 kWh/(m²a)) beruht auf den Verbrauchswerten der früheren Ölheizungen der Jahre 2022 bis 2024 und nennt deshalb noch Öl als Energieträger. Mit der neuen Anlage erwarten wir eine bessere Einstufung. Ein neuer Ausweis auf Gasbasis folgt, sobald drei Verbrauchsjahre vorliegen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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