Frisch sanierte WG-Kapitalanlage mit Garage, Mietrendite 5,12 % brutto, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Kaufpreis 322.000 € für Wohnung und Garage. Jahresmiete 16.500 €, Faktor 19,5, Bruttomietrendite 5,12 %. Für Sie provisionsfrei.

Sie suchen eine Kapitalanlage, die vom ersten Tag an läuft und bei der Sie sich weder um Handwerker noch um die Mietersuche kümmern müssen? Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit 70,75 m² im 2. Obergeschoss wurde 2026 frisch saniert und ist seit dem 1. Oktober vollständig vermietet. Dazu gehört eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt. Wohnung und Garage werden nur gemeinsam verkauft.

Vermietet ist die Wohnung als Wohngemeinschaft an Studierende, mit drei getrennten Einzelmietverträgen. Das verteilt das Risiko: Zieht jemand aus, laufen die beiden anderen Verträge unverändert weiter. Zu jedem Vertrag haftet ein Elternteil als Mitmieter mit, und beide Seiten verzichten bis zum 30.09.2027 auf die Kündigung. Alle drei Zimmer waren innerhalb von zwei Wochen nach Start der Vermietung vergeben. Auch die Garage ist separat vermietet.

Für Anleger, die auf das Ergebnis nach Steuern schauen, ist das Paket sauber aufgestellt. Der Kaufvertrag weist Grund und Boden, Gebäude und die neue Einbauküche getrennt aus. Das ist eine klare Grundlage für Ihre Abschreibung. Die Küche lässt sich in der Regel deutlich schneller abschreiben als das Gebäude, und auf den Küchenanteil fällt in der Regel keine Grunderwerbsteuer an. Halten Sie die Wohnung länger als zehn Jahre, ist ein Verkaufsgewinn nach heutiger Rechtslage für Privatanleger steuerfrei. Was das für Sie konkret bedeutet, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Laufende Kosten: Hausgeld 265 € im Monat, darin 84 € für die Rücklage. Für die Garage kommen 14 € im Monat dazu. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei rund 182.700 €.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 frisch saniert:

+ Neues Duschbad mit Walk-in-Dusche, flacher Duschtasse und Glaswand, Kopf- und Handbrause, wandhängendem WC, Spiegelschrank mit LED und Handtuchheizkörper

+ Großformatige Fliesen, an der Wand hellgrau, am Boden anthrazit, Armaturen in Schwarz, Waschmaschinenanschluss im Bad

+ Neue Einbauküche von Hano, Serie Linea, mit weiß glänzenden Fronten und Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Flachschirmhaube

+ Elektroinstallation neu nach VDE 0100 mit neuer Unterverteilung, Gira-Schaltern und Rauchwarnmeldern

+ Im Bad alle Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen bis zu den Steig- und Fallleitungen der Gemeinschaft erneuert, in der Küche die vorhandenen Zuleitungen geprüft und erhalten

+ Parkett in Zimmern und Flur aufbereitet, in der Küche ein neuer Designbelag

+ Wände und Decken neu gestrichen, Türen weiß lackiert, Heizkörper neu lackiert

+ Loggia zur ruhigen Westseite mit Nachmittags- und Abendsonne und neuer Bodenbeschichtung

+ Abstellraum in der Wohnung, eigenes Kellerabteil

+ Aufzug, Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller im Haus

+ Fernwärme, Energieeffizienzklasse B

Die Garage liegt in einer überdachten Sammelgaragenanlage wenige Schritte vom Haus: Schwingtor, rund 2,72 × 4,81 m Innenmaß, 7 m breite Fahrgasse.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse B.

So geht es weiter:

Sie erhalten das ausführliche Exposé mit Grundriss und allen Zahlen. Ihre Fragen klären wir gern telefonisch oder per Video. Auf Wunsch folgt das vollständige Unterlagenpaket mit WEG-Unterlagen, den Mietverträgen ohne persönliche Daten und den unbearbeiteten Originalfotos. Haus und Garagenanlage können Sie sich jederzeit von außen ansehen. Die Garage zeigen wir Ihnen gern. Passt das Paket zu Ihnen, zeigen wir Ihnen auch die Wohnung persönlich. Weil sie bewohnt ist, stimmen wir den Termin rücksichtsvoll mit den Mietern ab.

Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung mit KI bearbeitet, etwa bei Licht, Farbe, Perspektive und Retusche. Die unbearbeiteten Originale erhalten Sie mit den Unterlagen und können sie jederzeit einsehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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