*Neubau* 2-Zi-Whg mit Balkon und EBK; ca. 37qm; nähe TH und Strand Wöhrder See von Privat

Objektbeschreibung

Ich biete eine supergemütliche 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Kellerabteil mit modernem Grundriss in sehr beliebter Lage im Zentrum von Nürnberg von Privat (ohne Maklergebühr.
In einem überschaubaren Ensemble mit nur 22 Wohnungen in einer wenig befahrenen Nebenstraße im Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd liegt die 2-Zimmer Wohnung unmittelbar östlich der Nürnberger Altstadt und erfüllt alle Wünsche nach zentraler Lage und Nähe zur Natur. Genießen Sie einen Abendspaziergang rund um den Wöhrder See und zugleich die entspannte Wohnkultur in Ihrem idyllischen Innenstadtviertel.
Passend zur großartigen Lage nur einen Steinwurf entfernt von der Technischen Hochschule Nürnberg begeistert der Neubau mit zeitgemäßer Architektur und modernem Wohnkonzept.
Auf dem Balkon in sonniger Südausrichtung genießen Sie nach einem aktiven Tag die Abendsonne. Selbstverständlich ist die Wohnung neubautypisch über einen Aufzug stufenlos zu erreichen.
In Sachen Innenausstattung gehen Komfort und Atmosphäre Hand in Hand mit Funktionalität und Qualität: Moderne Haustechnik ist ebenso selbstverständlich wie wertige Materialien und Produkte bekannter Markenhersteller.
Neben der hochwertigen Einbauküche von Habicht+Sporer, überzeugt die Wohnung durch den durchdachten Grundriss. Dabei ist der Wohnbereich durch einen Flur ideal abgegrenzt von dem Schlafbereich.
Zu der hochwertigen Ausstattung gehört nicht nur die eingangs erwähnte Markenküche, sondern des auch der Echtholz- bzw. moderne Fliesenboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrischen Rollläden und einem kleinen Balkon zum Verweilen.
Die 3-fachverglasten Lärmschutzfenster in Verbindung mit einer modernen Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bieten Ihnen nicht nur günstigste Heizkosten, sondern darüber hinaus auch den bestmöglichen Lärmschutz. Beheizt wird das gesamte Haus durch einen Fernwärmeanschluss und entspricht der Energieklasse A.
Der in den Nebenkosten inbegriffene Kehr-, Reinigungs- und Räumdienst und der Hausmeisterservice für das Gemeinschaftsgut runden dabei das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
# Ausstattung
- Energieeffizienter Neubau mit Energieklasse A
- Wohnraumlüftungsanlage mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung
- 3-fachverglaste Lärmschutzfenster
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Personenaufzug vom Keller bis in die Wohnung
- Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett bzw. moderne Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modernes Bad
- Handtuchheizkörper
- Bodengleiche Dusche mit Echtglasduschabtrennung
- Großer beleuchteter Spiegel im Badraum
- Gegensprechanlage
- SAT-TV
- Glasfaser ab Mitte 2025 geplant
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Markeneinbauküche mit Einbauplatz für Waschtrockner
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: Neubau
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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