Ruhiges Wohnen: Lichtdurchflutete OG-Wohnung im Grünen

Objektbeschreibung

Diese traumhafte, lichtdurchflutete 4‑Zimmer‑Wohnung im 1. OG eines gepflegten Hauses liegt in absolut ruhiger, verkehrsberuhigter Wendehammer‑Lage. Das Objekt wurde 2020–2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich neuwertig. Highlight ist der durchdachte Grundriss mit hellem Wohn-/Essbereich und hochwertigen Eichenparkettböden sowie der Zugang zu großzügigen Freiflächen.

Wohnfläche (innen) ca. 103 m² zzgl. drei Freiflächen gesamt ca. 71 m², wovon nach WoFlV anrechenbar 34,3 m² (Terrasse 50 % ca. 16,40 m²; Balkon 1 50 % ca. 16,48 m²; Balkon 2 25 % ca. 1,43 m²). Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben und keine Beschaffenheitsvereinbarung.

Ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²) sowie eine sanierte Garage mit Stromanschluss (ca. 17 m²) bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Vermietung der Garage nur zusammen mit der Wohnung (separater Mietvertrag). Zusätzlich steht allen Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche mit jeweils eigenem, abschließbarem Stromanschluss zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Zustand: umfassend modernisiert/energetisch saniert (2020–2022), neuwertig
Bodenbeläge: edles Eichenparkett, hochwertiges Vinyl
Fenster: moderne 3-fach-Isolierverglasung für sehr gute Wärme- und Schalldämmung
Sanitär: modernes Tageslichtbad mit Dusche; separates Gäste-WC
Gebäudehülle & Sicherheit: gedämmtes Dach; energetisch optimierte, einbruchhemmende Hauseingangstür; modernisierte Elektrik
Freiflächen: große, überdachte Süd-Terrasse (ca. 5 × 6 m) mit Gartenanteil und Sichtschutz; sehr großer Balkon; zusätzlicher kleiner Balkon; Rasen- und Abstellflächen
Haustechnik & Extras: gemeinschaftliche Waschküche, jeweils mit eigenem, abschließbarem Stromanschluss
Parken: Einzelgarage (100 €/Monat, Vermietung nur zusammen mit der Wohnung) plus eigenen Außenstellplätze direkt am Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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