Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Aufzug und 3 Tiefgaragenplätzen

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1993 errichtete Wohnanlage befindet sich im Herzen von Lankwitz und besticht beim Betreten durch ihre repräsentative Architektur.
Über den verspiegelten Hauseingang mit seinem wie ein Sternenhimmel beleuchteten Foyer gelangt man bequem per Aufzug in die ca. 140 m² große Vier-Zimmer-Eigentums-Wohnung im 3. Obergeschoss.

Durch die helle Diele mit hochglänzenden Fliesen in Natursteinoptik und abgesetzter Stuckdecke mit integrierten Einbauleuchten gelangt man in sämtliche Räume der Wohnung. Alle Wände sind mit hochwertiger, strapazierfähiger und langlebiger Glasfasertapete im Fischgrätmuster tapeziert. Elegante Türen mit satiniertem Glas verbinden die Räume harmonisch. Über eine zweiflügelige Tür gelangt man in den
Mittelpunkt der Wohnung, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen breite Fensterfront für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit sorgt.

Die große, grifflose Hochglanz-Einbauküche mit dunkler
Granit-Arbeitsplatte ist durchgängig mit Einbaugeräten der Premiummarke Mieleausgestattet: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kaffeevollautomat lassen keine Wünsche offen. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch und beschert Familie und Freunden schönste kulinarische Stunden.

Die großzügigen, gut geschnittenen Zimmer lassen einer Familie viel Spielraum: Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer lassen sich wahlweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein angrenzender separater Raum lässt sich ideal als begehbare Ankleide nutzen. Das taghelle Badezimmer mit Fenster und eleganter
Glasdusche sowie das separate Gäste-WC sind in edler Marmoroptik gestaltet.

Die Zentralheizung wird derzeit komplett erneuert, die Fertigstellung ist voraussichtlich für November 2026 geplant. Mit den drei zur Wohnung gehörenden Stellplätzen im Duplexsystem der abgesicherten Tiefgarage, inklusive fest installierter Elektro-Ladebox für Ihr E-Fahrzeug, wird das Angebot komplett abgerundet. Die Stellplätze sind derzeit
für je 100 € monatlich vermietet (300 € Mieteinnahmen pro Monat); da die
Mietverhältnisse monatlich kündbar sind, lassen sie sich bei Bedarf jederzeit selbst nutzen. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und ab sofort bezugsfrei.

Eine Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Geschichte: Die Einheit wurde ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt und im Anschluss in Wohnraum umgewidmet. Heute ist sie als Wohnraum deklariert und bietet mit ihrem großzügigen, durchdachten Grundriss ein außergewöhnliches Wohngefühl. Gerade diese Vergangenheit eröffnet interessante Perspektiven, denn eine erneute Nutzung als Gewerbeeinheit,
beispielsweise als Praxis oder Büro, könnte unter Umständen wieder möglich sein. Ob und in welchem Umfang eine solche Umnutzung zulässig ist, muss vom Käufer in eigener Verantwortung bei den zuständigen Behörden sowie der Eigentümergemeinschaft geprüft werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und würden Ihnen gerne diese großzügige Eigentumswohnung persönlich vorstellen.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
WOHNUNG
- ca. 140 m² Wohnfläche, 4 großzügige Zimmer
- Diele mit Fliesen in Natursteinoptik
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Essplatz, ca. 13,50 m²
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Separater Raum, ideal als begehbare Ankleide
- Badezimmer mit Fenster und Glasdusche
- Separates Gäste-WC

GEMEINSCHAFT
- Verspiegelter Hauseingang mit Sternenhimmel-Beleuchtung
- Personenaufzug und Gegensprechanlage
- Großer, begrünter Innenhof mit altem Baumbestand
- Rückseitiger Fluchtweg mit Außentreppe
- Nur 10 Einheiten im Haus

BESONDERHEITEN
- Ab sofort bezugsfrei
- Barrierefrei
- Stuckdecken mit integrierten LED-Einbauleuchten
- Zweiflügelige Tür zum Wohnbereich, Türen mit satiniertem Glas
- Hochwertige Glasfasertapete im Fischgrätmuster in allen Räumen
- Hochglanz-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Miele Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeevollautomat
- Neue Heizungsanlage, Fertigstellung vsl. 11/2026
- Abgesicherte Tiefgarage
- 3 zugehörige TG-Stellplätze im Duplexsystem
- Elektro-Ladebox (Wallbox) am Stellplatz
- Stellplätze vermietet: 300 € / Monat, monatlich kündbar

Ein 3D Rundgang liegt vor. Bei ernsthaften Interesse und dem ersten telefonischen Austausch kann Ihnen das Exposé mit allen Bildern und Informationen sowie dem 3D Rundgang zugeschickt werden.

KEINE MAKLERANFRAGEN. Diese werden direkt abgeblockt. Danke.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen der vorliegenden Unterlagen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Einheit wurde ursprünglich gewerblich genutzt und anschließend in Wohnraum umgewidmet. Die Angaben zu einer möglichen erneuten gewerblichen Nutzung erfolgen ohne Gewähr. Eine Zusage über die Genehmigungsfähigkeit kann nicht gegeben werden; deren Prüfung obliegt ausschließlich dem Käufer. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Detailinformationen und Unterlagen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich.

Es handelt sich um einen Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Wir bitten ausdrücklich darum, von Makleranfragen abzusehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.