Von PRIVAT _ Komplettsanierung 2021, 2,5 ZW, DG, S-Zuffenhausen, nahe Stadtpark, S-Bahn + A81

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2 ½-geschossigen Wohnhauses; ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Dachschräge wirkt sich nur in einem Teilbereich aus (Küche und Dusche); ansonsten gibt es aufgrund der Dachgauben keine weiteren Einschränkungen.

Im Haus Nr. 33 befinden sich 9 Wohnungen.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit ca. 5,0 m² und 5,2 m².

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Ausstattung

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Duschbad: Echt-Glas-Duschkabine.

Die Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, 4 Kochzonen (davon 1 zuschaltbare Bräterzone), Einbaubackofen, 7 Beheizungsarten, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Front Glas weiß, LED-Leuchten).

Digitale Satelliten-Empfangsanlage.
Fenster: Isolierglas.
Verdunkelung: lackierte Metallfensterläden.
Haustürsprechanlage.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt mittels einer im September 2018 eingebauten Gas-Etagenheizung (neueste Brennwerttechnik mit Außentemperatursteuerung).
Anmerkung:
Die Gas-Etagenheizung ist im Dachraum über der Wohnung eingebaut und hat aufgrund dessen kurze Leitungswege und geringe Wärmeverluste. Außerdem wird die Optik des Wohnraums nicht beeinträchtigt.

Daher stimmen auch die Daten des Energieausweises nicht mit den Gegebenheiten überein. Der ehemalige Verwalter hat diesen leider nicht korrigieren lassen (je nach Heizungsintension sind bei den bisherigen Mietern bislang ca. 40 bis 50 € pro Monat angefallen.

Im Sommer 2019 wurde das Treppenhaus renoviert.

Im Zuge dessen wurde eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut (Schallschutz- und Klimaklasse 3, Bodendichtung, 3-Punkt-Verriegelung, Schutzbeschlag, Zylinder mit Anbohrschutz, Not- und Gefahrenfunktion sowie Anti-Schlag-Technologie).

Ende 2020/Anfang 2021 wurden
- Dusche/WC komplett saniert (neue Wand- und Bodenfliesen, neue Sanitärgegenstände, neue Raumentlüftung usw.)
- neuer Design-Vinyl-Boden im Flur, Schlafen, Wohnen, Essen, Küche
- Neuanstrich der gesamten Wohnung
- neue Zimmertüren weiß

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Aufgrund der Komplett-Sanierung strebe ich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis an.

Über die Betriebskosten wird Kalenderjährlich eine Abrechnung erstellt.

Die Gas- und Stromkosten sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen. Die Zähler befinden sich in der Wohnung. Die Vorauszahlungen hierfür sind nicht in den Betriebskosten enthalten.

Im Rahmen der "Große Kehrwoche" sind von den Bewohnern das Treppenhaus, die Kellerflure sowie der Kellervorraum selbst zu reinigen/kehren.

Für die restliche Reinigung (14-tägiger Turnus) und den Winterdienst ist ein Hausmeisterservice beauftragt.

Kaution 2.970,00 €

Die Wohnung ist ab 01.01.2027 beziehbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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