Frisch modernisierte Wohnung, 3,5 Zimmer mit Balkon

Objektbeschreibung

Zu zweit ankommen: frisch modernisiert und sofort bezugsfertig.

Wir haben diese Wohnung 2026 mit viel Liebe zum Detail von Grund auf modernisiert, und jetzt suchen wir zwei Menschen, die hier gemeinsam ihr Zuhause einrichten möchten. Ob erste gemeinsame Wohnung oder der nächste Schritt nach der kleinen Stadtwohnung: Hier hat jeder seinen Platz, und es bleibt trotzdem genug Raum füreinander.

So könnte Ihr Alltag hier aussehen

Morgens der erste Kaffee zusammen auf dem Balkon, der mit neuem Holzbelag zur Frankenstraße hinausgeht. Abends ein Glas Wein am selben Ort. Das rund 22 m² große Wohnzimmer öffnet sich direkt dorthin und bietet Platz für ein großes Sofa und einen Esstisch, an dem auch mal Freunde mitessen.

Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist großzügig genug für ein breites Bett und zwei Kleiderschränke, ohne dass einer zurückstecken muss.

Und dann ist da das dritte Zimmer mit ca. 9 m², das sich Ihrem Leben anpasst:
Gemeinsames Homeoffice, mit eigener Tür, damit Videocalls nicht im Wohnzimmer stattfinden und der Feierabend wirklich Feierabend ist.
Rückzugsort, für Hobby, Sport, Musik oder Lesen, wenn einer mal seine Ruhe braucht.
Gästezimmer, wenn Eltern oder Freunde übers Wochenende bleiben.
Und später vielleicht Kinderzimmer, falls sich die Pläne ändern.

Alle Räume gehen von der zentralen Diele mit Einbauschrank ab, in dem die Jacken und Schuhe von zwei Personen verschwinden. Dazu kommen eine separate Küche mit Fenster, ein Abstellraum für Staubsauger, Getränkekisten & Co. und ein eigener Kellerraum für Fahrräder, Koffer oder Saisonkleidung.

Der Aufzug, ein echtes Plus im Alltag

Wocheneinkauf, Getränkekisten, schwere Koffer nach dem Urlaub oder das neue Möbelstück: Mit dem Aufzug ist das alles kein Thema. Und wer hier langfristig bleiben möchte, weiß ihn auch in vielen Jahren noch zu schätzen.

Was wir für Sie erneuert haben

Sie ziehen ein und können sich ganz aufs Einrichten konzentrieren. 2026 haben wir unter anderem Folgendes erneuert:

Bad komplett neu: bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, wandhängendes WC, großformatige Fliesen, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper, natürlich mit Tageslicht.
Naturgeöltes Landhausdielenparkett, warm und wohnlich in allen Räumen.
Neue Fenster in der ganzen Wohnung, teilweise 3-fach verglast mit Schallschutz, für ruhige Nächte und konzentriertes Arbeiten, auch wenn der andere gerade telefoniert.
Elektrik umfangreich erneuert: neue Unterverteilung, neue Schutzorgane und neue Stromkreise, mit Prüfprotokoll/E-Check vom 07.08.2026. Genug Anschlüsse für zwei Arbeitsplätze, Ladegeräte und Küchengeräte.
Wände und Decken gespachtelt und frisch gestrichen, neue Innentüren mit Zargen, neue Wohnungseingangstür, überarbeitete Heizkörper, modernisierter Einbauschrank sowie ein sanierter Balkon mit neuer Fassade im Balkonbereich.

Gut zu wissen

Die Wohnung ist bezugsfrei, Sie können den Umzug also ganz nach Ihrem Zeitplan legen. Für die Hausgemeinschaft gibt es ausreichend Stellplätze. Sie sind nicht fest zugeordnet und werden gemeinsam genutzt.

Kommen Sie zu zweit vorbei

Fotos können vieles zeigen, aber ob man sich gemeinsam zu Hause fühlt, merkt man erst vor Ort. Melden Sie sich gern, wir finden kurzfristig einen Termin. Energieausweis, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und alle weiteren Unterlagen können Sie dabei in Ruhe einsehen.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Objektart: Eigentumswohnung
Adresse: Frankenstraße 82, 45134 Essen
Einheit: Nr. 13 lt. Teilungserklärung
Wohnfläche: Zimmer ca. 76 m² / 3,5 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss, mit Aufzug
Balkon: zur Frankenstraße, neuer Holzbelag
Zustand: umfassend modernisiert (2026)
Verfügbarkeit: bezugsfrei
Kaufpreis: 249.000 €
Käuferprovision: provisionsfrei (Privatverkauf)
Hausgeld 2026: 454 € monatlich laut Wirtschaftsplan
davon Wärme und Wasser: ca. 220,66 € (Vorauszahlung)
davon übrige laufende Kosten: ca. 181,34 €
davon Erhaltungsrücklage: 52,00 €
Rücklagen der WEG: 361.985,97 €Gebäuderücklage und 15.000 € Dachrücklage (Stand 31.12.2024)
Sonderumlagen: in 2024 keine ausgewiesen
Hausverwaltung: WVG Langner mbH
Baujahr Gebäude: 1970
Heizung / Energieträger: Zentralheizung / Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieausweis: Verbrauchsausw. gült. bis 30.01.2033
Endenergieverbrauch: 109,1 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: D

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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