Zwei-Zimmerwohnung in Hallbergmoos - FREI - zum sofortigen Selbstbezug oder zur Neuvermietung

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur 6 Parteien.
Die Wohnung ist im ersten Stock eines freistehenden Gebäudes aus dem Jahr 1990. Die umliegende Bebauung ist größtenteils durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück und man hat den Blick nach Süden. Die großen Fenster lassen die Wohnung in einem freundlichen und hellen Licht erstrahlen. Auf dem geräumigen überdachten Südbalkon kann man die Sonne genießen oder vor dem Regen geschützt sitzen.

Das geräumige Schlafzimmer, das zusätzlich als Arbeitszimmer benutzbar ist, hat ebenfalls zwei große Fenster. Sie sind nach Norden ausgerichtet. Hier hat man den wunderbaren Blick auf den grünen Garten mit schönen Sträuchern und Bäumen. Dahinter beginnt ein großes bewirtschaftetes Feld.

Die helle Küche hat ein großes Fenster Richtung Westen. Sie ist ausgestattet mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche, mit den üblichen Elektrogeräten, wie Backofen, Herd, Dunstabzug und einem freistehenden Kühl-/Gefrierschrank. Die Spülmaschine ist von Neff. Die Einbauküche ist Ende 2023 eingebaut worden.
Die komplette in cremefarbe und Holzoptik gehaltene Einbauküche wird mitverkauft – die zusätzliche Ablöse hierfür beträgt 5000.-€ und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

Zur Wohnung gehört ein gepflasterter, nicht überdachter fest zugeteilter KFZ-Außenstellplatz (zusätzlich 13.000.-€). Insgesamt gibt es 6 Stellplätze und pro Wohnung ein eigenes, separat abschließbares Kellerabteil.

Der Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie der Gartenbereich werden gemeinschaftlich genutzt.

Gesamtkosten:
299.000.-€ plus Küche 5.000.-€ plus 13.000.-€ Stellplatz = 317.000.- €

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche ist wie oben beschrieben.

Das Bad verfügt über eine Badewanne mit einer niedrigen Einstiegshöhe.

Alle Fenster in der Wohnung und die Balkontüre sind mit Thermoglas ausgestattet. Die Rahmen sind aus pflegeleichtem Kunststoff / Holz. Die Rollläden sind in einem Weißton gehalten. Alle Fenster haben schöne Fensterbänke aus hellem, hochwertigem Marmor.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung in den Zimmern und die Warmwassertherme werden ausschließlich mit Strom betrieben. Es gibt keinen Gas- oder Ölanschluss, damit besteht keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und kein CO2-Preis-Risiko auf Brennstoffe. Die Energieversorgung ist somit zukunftsträchtig und nachhaltig.
Man ist unabhängig von steigenden Gas oder Ölrechnungen, CO2-Abgaben, Kaminkehrer, Wartungskosten für Heizungstechnik, da sie aufgrund des Energieträgers Strom komplett entfallen.
Das Wohngeld ist mit derzeit € 160.-€ entsprechend niedrig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung ist frei und kann zur Eigennutzung sofort bezogen werden. Alternativ sie zu sehr guten Konditionen vermietbar.

Ob für Eigennutzung oder als krisensichere Kapitalanlage, Hallbergmoos bietet dank der boomenden Industrie und des bestehenden Gewerbes eine erstklassige Wertstabilität.

Weiterer Vorteil: Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

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