Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung in attraktiver Lage in Hallbergmoos

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene, helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit 6 Parteien. Sie ist eine der beiden Wohnungen (ca. 52 qm – siehe Grundriss) mit einem großen, überdachten Südbalkon und ist über weite Teile des Tages besonnt. Auch bei leichtem Regen kann der Balkon gut benutzt werden.

Die Wohnung ist im ersten Stock eines freistehenden Gebäudes aus dem Jahr 1990. Über dieser Wohnung befinden sich nur noch zwei Dachgeschoßwohnungen. Die umliegende Bebauung ist größtenteils durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Die helle Küche mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche hat ein großes Fenster nach Westen ausgerichtet. Die Küche ist ausgestattet mit den üblichen Geräten, wie Backofen, Herd, Dunstabzug und freistehendem Kühlschrank mit Gefrierschrank.
Die Spülmaschine ist von Neff. Die Einbauküche ist Ende 2023 eingebaut worden.

Das geräumige Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer nutzbar ist, hat ebenfalls zwei große Fenster, die nach Norden ausgerichtet sind. Hier hat man den wunderbaren Blick auf den grünen Garten mit schönen Sträuchern und Bäumen. Dahinter beginnt ein großes bewirtschaftetes Feld.

Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück und man hat den Blick nach Süden. Die großen Fenster mit Balkontüre lassen die Wohnung in einem freundlichen und hellen Licht erstrahlen.

Zur Wohnung gehört ein gepflasterter, nicht überdachter fest zugeteilter KFZ-Außenstellplatz (zusätzlich 13.000.-€). Insgesamt gibt es 6 Stellplätze und pro Wohnung ein eigenes, separat abschließbares Kellerabteil.

Der Waschmaschinen- und Trocknerraum sowie der Gartenbereich werden gemeinschaftlich genutzt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche ist mit einer neuwertigen Nolte-Einbauküche, Elektrogeräten und einem freistehenden Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Die komplette EBK wird mitverkauft – die zusätzliche Ablöse beträgt 5000.-€ und kann auf Wunsch separat ausgewiesen werden.

Alle Fenster in der Wohnung und die Balkontüre sind mit Thermoglas ausgestattet. Die Rahmen sind aus pflegeleichtem Kunststoff / Holz. Die Rollläden sind in einem Weißton gehalten. Alle Fenster haben schöne Fensterbänke aus hellem, hochwertigem Marmor.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Heizungen in den Zimmern und die Warmwassertherme werden ausschließlich mit Strom betrieben. Es gibt keinen Gas- oder Ölanschluss, damit besteht keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und kein CO2-Preis-Risiko auf Brennstoffe. Die Energieversorgung ist somit zukunftsträchtig und nachhaltig.

Die Heizkosten sind je nach individuellem Wärmeempfinden und Stromanbieter unterschiedlich. Zunehmend steigende Gas oder Ölrechnungen, Kaminkehrer, Wartungskosten für Heizungstechnik usw. entfallen komplett.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung ist sofort frei und kann zur Eigennutzung bezogen werden. Alternativ kann sie zu sehr guten Konditionen vermietet werden.

Das Wohngeld ist mit derzeit € 160.- entsprechend niedrig. Die moderne Einbauküche der Marke Nolte ist in hervorragendem Zustand und mit neuwertigen Elektrogeräten u.a. von Neff ausgestattet. Sie wurde im Oktober 2023 eingebaut. Die Ablösesumme für die EBK beträgt € 5000.- (separat ausweisbar).

Ob für Eigennutzung oder als krisensichere Kapitalanlage, Hallbergmoos bietet dank der boomenden Industrie und des bestehenden Gewerbes eine erstklassige Wertstabilität.

Weiterer Vorteil: Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

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