Zukunftssicher & energieeffizient: Großzügige 116 m² Wohnung mit Wärmepumpe und PV Anlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten in Heidenrod-Nauroth. Die Wohnfläche beträgt rund 116 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine offene Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer und Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 255.000 EUR. Zusätzlich werden eine Garage für 15.000 EUR und ein Stellplatz für 5.000 EUR angeboten; der Gesamtpreis bei Erwerb aller Komponenten liegt damit bei 275.000 EUR. Der Verkauf ist provisionsfrei.

Die Wohnung präsentiert sich bezugsfertig. Heller Eichen-Laminat in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und WC, weiße Wände und große Fenster mit Rollläden sorgen für ein helles Wohnklima. Die offene Küche verfügt über weiße Fronten, Echtholz-Arbeitsplatte, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle und ist über eine raumhohe Glasschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden.

Das Gebäude wurde 1962 errichtet und ist energetisch gut aufgestellt: Die komplette Heizungsanlage wurde 2026 erneuert (Luft-Wasser-Wärmepumpe), der Bedarfsausweis weist 50,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Für das Gesamtgebäude steht eine Photovoltaikanlage mit 24,6 kWp und ein 32 kWh-Batteriespeicher zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 4 Zimmer, ca. 116 m² Wohnfläche, Erdgeschoss
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Grüne
- offene Einbauküche: weiße Fronten, Echtholz-Arbeitsplatte, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle
- raumhohe Glasschiebetür zwischen Küche und Wohnbereich
- Badezimmer mit Dusche, weiß gefliest mit Holzdekor-Akzenten, Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC mit beleuchtetem Spiegel
- Bodenbelag: Eichen-Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC
- Zentralheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, 2026 erneuert
- Photovoltaikanlage 24,6 kWp mit 32 kWh Batteriespeicher für das Gesamtgebäude
- Garage und eigener Stellplatz
- Eigener Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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