Voll vermietete 3-Zimmer-WG in Bamberg | 18.360 € NKM p.a. | Faktor 15,2 | provisionsfrei

Objektbeschreibung

84 m² | 3 Zimmer | voll vermietet | 18.360 € Jahresnettokaltmiete | Faktor 15,2 | möbliertes WG-Konzept

Zum Verkauf steht eine ca. 84,0 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Siemensstraße 41 in Bamberg. Die Wohnung ist vollständig vermietet und wird derzeit als möblierte WG genutzt.

Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits eingerichtete und laufend vermietete Bestandswohnung mit bestehendem Vermietungskonzept zu übernehmen. Die zimmerweise Vermietung ist bereits umgesetzt, sodass kein Neuaufbau des WG-Konzepts erforderlich ist.

Die derzeitige Vermietungsstruktur richtet sich insbesondere an Studenten und Berufstätige. Vermietet wird im All-inclusive-Modell. In den Mietzahlungen sind neben der Nutzung der möblierten Zimmer unter anderem Strom, Heizung, Wasser, Internet sowie die vorhandene Ausstattung enthalten.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen:
- Nettokaltmiete: 1.530 € monatlich
- Jahresnettokaltmiete: 18.360 €
- Gesamtmiete im All-inclusive-Modell: 1.850 € monatlich bzw. 22.200 € jährlich

Bei einem Kaufpreis von 279.000 € entspricht dies auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,2 und einer klassischen Bruttomietrendite von rund 6,6 %.

Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen im bestehenden All-inclusive-Modell entsprechen rund 8,0 % des Kaufpreises. Da hierin jedoch auch vom Vermieter getragene Betriebs- und Versorgungskosten enthalten sind, ist für die wirtschaftliche Bewertung insbesondere die Nettokaltmiete maßgeblich.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 479 €. Darin enthalten sind rund 191 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zusätzlich fallen insbesondere Kosten für Strom, Internet, Grundsteuer und weitere objektbezogene Positionen an.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine umfangreiche Erhaltungsrücklage. Angaben zum aktuellen Rücklagenstand, Wirtschaftsplan und weitere WEG-Unterlagen können Kaufinteressenten zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden.

Auch die Dokumentation der Vermietung ist vorhanden. Mietverträge, Mietaufstellung, Wirtschaftsplan, Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden.

Zusätzlich kann für Kapitalanleger die steuerliche Betrachtung interessant sein. Im Rahmen des Verkaufs ist die Erstellung eines auf den Käufer ausgestellten Restnutzungsdauergutachtens vorgesehen. In der vorliegenden Beispielkalkulation wird damit ein AfA-Satz von ca. 3,3 % p.a. angesetzt.

Eine unverbindliche Beispielrechnung auf Basis von 85 % Fremdkapital, 4,80 % Sollzins und 1,50 % anfänglicher Tilgung ergibt bei den derzeitigen Mieten und Kosten eine Eigenkapitalrendite von ca. 11,8 % p.a. ohne angenommene Wertsteigerung.

Die tatsächlichen Ergebnisse hängen insbesondere von der individuellen Finanzierung, dem persönlichen Steuersatz, der steuerlichen Anerkennung der Abschreibung sowie den tatsächlichen Kosten des Käufers ab. Die Angaben stellen daher keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar.

Neben der bestehenden Nutzung als Kapitalanlage bietet der Grundriss mit drei separat nutzbaren Zimmern, offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Badezimmer, separatem WC und Balkon langfristig grundsätzlich auch eine Eigennutzerperspektive. Hierbei sind die bestehenden Mietverhältnisse und die gesetzlichen Voraussetzungen zu berücksichtigen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Aufteilung mit ca. 84,0 m² Wohnfläche und drei separat nutzbaren Zimmern.

Zur Ausstattung bzw. Raumaufteilung gehören insbesondere:
- drei gut nutzbare Zimmer
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- vorhandene Einbauküche
- Badezimmer
- separates WC
- Balkon
- möblierte Vermietung
- vorhandene Grundausstattung für die WG-Nutzung
- Internetanschluss
- bestehendes All-inclusive-Vermietungskonzept
- aktuell vollständig vermietet

Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglicht dem Käufer grundsätzlich die Fortführung des bestehenden Vermietungskonzepts ohne grundlegende Neueinrichtung.

Die Wohnung wird derzeit zimmerweise vermietet. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sie sich sowohl für die Fortführung als WG als auch langfristig für eine klassische Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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