Schwachhausen Erstbezug: Sanierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine vollständig sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78,58 m² und Loggia, bezugsfrei und im Erstbezug nach Sanierung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei, eine separate Maklercourtage fällt nicht an.

Hochparterre links, in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten. Vier Parteien bedeutet: Sie kennen alle Namen am Klingelschild, und das Treppenhaus gehört nicht der halben Stadt.

Die Sanierung wurde 2026 abgeschlossen. Erneuert wurde nicht nur, was man sieht, sondern auch das, was dahinter liegt. Neue Elektrik, erneuerte Fallrohre, neue Fenster, neues Bad, neues Eichenparkett. Sie sind die erste Partei, die diese Wohnung in ihrem neuen Zustand bezieht. Nichts bleibt zu tun, nichts wartet auf das nächste Budget.

Auf den rund 78,58 m² verteilen sich vier Zimmer, Küche, Bad und ein zentraler Flur, der alles ordnet, ohne Fläche zu verschenken. Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Die beiden kleineren Räume warten darauf, dass Sie entscheiden, was aus ihnen wird. Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer. Oder im Lauf der Jahre nacheinander alles davon.

Von der Loggia aus schauen Sie ins Grüne. Und hier liegt das eigentliche Bonbon dieser Wohnung. Die Teilungserklärung räumt den Erdgeschoss-/Hochparterrewohnungen ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche hinter dem Haus ein, rund drei Meter tief und ausdrücklich für einen Anbau zur Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre. Das Recht ist also nicht nur geduldet, sondern von Anfang an so vorgesehen.

Ein Wintergarten bis 2,50 m Tiefe ist nach einer Auskunft des Bauamts Bremen verfahrensfrei, erforderlich ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Nachbarn im Haus haben genau diesen Weg bereits beschritten und ihre Wohnfläche damit erweitert. Sie müssen das nicht heute entscheiden. Sie können es sich offenhalten, für den Moment, in dem Sie mehr Platz und mehr Licht wollen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Hinter dem Haus liegt ein großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Der Ort, an dem der Sommer in Schwachhausen stattfindet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 vollständig saniert. Nicht aufgehübscht, sondern bis hinter die Wände erneuert.

– Wände mit Glasfaservlies armiert für glatte und rissfeste Oberflächen in zeitlosem Weiß
– Neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise als bodentiefe Elemente, dazu passende weiße Fensterbänke, die für viel Tageslicht sorgen
– Echtes Eichenparkett als Landhausdiele in Flur und Zimmern, astig, gebürstet und geölt, Holz, das man sieht und barfuß spürt
– Klassische Hamburger Sockelleisten in Weiß, hoch profiliert, passend zu den Kassettentüren und zum Eichenparkett
– Großformatiges Feinsteinzeug 60 x 60 cm im warmen Farbton Sand in Küche und Bad, große Flächen, wenige Fugen, ein ruhiger und zugleich warmer Grundton
– Neue weiße Heizkörper in allen Zimmern und in der Küche
– Handtuchheizkörper im Bad, der den Raum wärmt und die Handtücher gleich mit
– Bad komplett neu gestaltet und durchgehend mit Markenprodukten ausgestattet
– Unterputzspülkasten von Geberit für eine aufgeräumte Optik
– Wandhängendes WC von Geberit
– Waschtischplatte in Eichenoptik mit Aufsatzwaschbecken von Villeroy und Boch als stilvoller Blickfang
– Unterputzarmatur von Grohe, aus der Wand geführt, für eine freie Waschtischplatte
– Regendusche von Grohe, Wellnessgefühl im Alltag
– Neue Kassettentüren inklusive Zargen und Beschlägen, abgestimmt auf Parkett und Sockelleisten
– Komplette Elektrik neu, von den Leitungen in allen Räumen über Steckdosen und Lichtschalter von Gira bis zum neuen Unterverteilerschrank, alles auf aktuellem Stand der Technik
– Einheitliches Lichtkonzept mit LED-Spots in Flur, Bad und Küche
– Fallrohre vollständig erneuert, das sieht niemand, genau deshalb ist es wichtig
– Zugehöriger Kellerraum für alles, was Platz braucht, aber nicht in der Wohnung stehen soll
– Nutzung der Gartenfläche im Innenhof durch die Gemeinschaft

Was Sie hier kaufen, ist keine Wohnung, an der noch etwas zu tun ist. Sie ziehen ein und wohnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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