Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche (neue Geräte) nahe S-Bahn Paunsdorf

Objektbeschreibung

Ab 01.11.2026 wird diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit grünem Innenhof frei.

Die Wohnung: ca. 50 m² mit großem Wohn- und Essbereich (ca. 20 m²), Schlafzimmer, separater Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Diele und Abstellraum. Neuwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, frisch gestrichene Wände und Dachfenster sorgen für viel Licht.

Küche: Die Einbauküche ist mitvermietet, mit neuem Herd, neuem Backofen und neuem Kühlschrank (2026). In der Küche indirekte LED-Beleuchtung. Waschmaschinenanschluss im Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit neuen Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank), indirekte LED-Beleuchtung in der Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Laminat in den Wohnräumen, Abstellraum, Kellerabteil, Wechselsprechanlage, Zentralheizung über Fernwärme.

Die auf den Fotos sichtbaren Möbel und die Waschmaschine gehören nicht zur Mietsache und können bei Interesse gegen eine einmalige Zahlung übernommen werden (Kleiderschrank, Kommode, Garderobe, Sideboard, Couchtisch, Esstisch mit Stühlen, Waschmaschine).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Konditionen: Kaltmiete 499 €. Nebenkostenvorauszahlung 235 € inkl. Heizung und Warmwasser, Warmmiete 734 €. Nebenkosten realistisch kalkuliert laut Wirtschaftsplan 2027, inkl. Heizung, Warmwasser und Grundsteuer. Keine bösen Überraschungen bei der Abrechnung. Kaution: drei Nettokaltmieten. Indexmietvertrag (§ 557b BGB, Anpassung an den Verbraucherpreisindex, frühestens nach 12 Monaten). Beidseitiger Kündigungsverzicht für 2 Jahre. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Nichtraucherwohnung. Haustiere nach Absprache. Eine Privathaftpflicht- und Hausratversicherung setzen wir voraus.

So bewerben Sie sich: Wenn Sie ernsthaftes Interesse haben, senden Sie uns bitte über das Kontaktformular: Anzahl der Personen, Beruf und Arbeitgeber, monatliches Haushaltsnettoeinkommen, Haustiere ja/nein, Nichtraucherhaushalt ja/nein, gewünschter Einzugstermin. Ausgewählte Interessenten laden wir zur Besichtigung am Freitag, 16.10.2026 ein. Bitte bringen Sie dann die letzten drei Einkommensnachweise und eine aktuelle Bonitätsauskunft mit.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 85,3 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1927, Energieeffizienzklasse C.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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