Wohnen mitten in der Schanze

Objektbeschreibung

Zwei Zimmer mitten im Schanzenviertel – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links des Vorderhauses, eines Klinkerbaus von 1953. Vom Flur aus erreicht man alle Räume direkt. Das Wohnzimmer mit rund 16 m² ist das Herz der Wohnung: warme Holzdielen, eine Backsteinwand als Blickfang und Platz für Sofa und Esstisch am Fenster. Das zweite Zimmer mit knapp 13 m² dient als Schlafzimmer, eignet sich aber ebenso als Arbeitszimmer. Küche und Bad haben jeweils ein eigenes Fenster.

Flächen laut Aufteilungsplan:
- Wohnzimmer 16,15 m²
- Schlafzimmer 12,92 m²
- Küche 7,43 m²
- Flur 5,40 m²
- Bad/WC 4,46 m²
- Nebenfläche 0,35 m²
Gesamt ca. 46,7 m² (keine Wohnflächenberechnung nach WoFlV)

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Bodenraum. Ein Stellplatz gehört nicht dazu.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Holzdielen in Wohnräumen und Flur, Fliesen im Bad
- Bad mit Badewanne, Duschwand und Fenster
- Küche mit Fenster, derzeit mit Küchenzeile und Geschirrspüler eingerichtet
- Zentralheizung (Gas), Warmwasser elektrisch
- Kellerraum und Bodenraum
- Begrünter Innenhof

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld: 360 € monatlich, davon 80 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 26 Einheiten in Vorderhaus und zwei Hinterhäusern. Die Hinterhäuser wurden 2023/24 saniert, die Grundleitungen 2025 erneuert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 151,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Erdgas, Baujahr 1953, gültig bis 29.09.2035.

Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Hausgeldabrechnungen 2023–2025, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Energieausweis stellen wir Interessenten gern zur Verfügung.

Verkauf direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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