2,5 Zi- mit Waldblick | Attraktive Kapitalanlage

Objektbeschreibung

🏠 OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in der Wohnstadt Asemwald wurde im März 2026 umfassend saniert und ist bereits vermietet. Sie verbindet einen modernen, neuwertigen Zustand mit sofort laufenden Mieteinnahmen. Es gibt keinen Leerstand und keinen Renovierungsaufwand.

Auf rund 66,49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen. Neue Bodenbeläge und frisch gestaltete Wände sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderes Plus ist der Blick ins Grüne auf den angrenzenden Wald. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz, der ebenfalls vermietet ist.

📊 Eckdaten für Kapitalanleger

Kaufpreis: 255.000 €
Wohnfläche: ca. 66,49 m²
Zimmer: 2,5
Sanierung: März 2026
Status: vermietet
Mieteinnahmen p. a.: 13.800 € (inkl. Stellplatz 80 €/Monat)
Bruttomietrendite: ca. 5,41 %
Kaufpreisfaktor: ca. 18,5

✅ Ideal für Kapitalanleger, die eine modernisierte, vermietete Eigentumswohnung in Stuttgart suchen. Die Wohnung bietet eine stabile laufende Rendite, geringen Instandhaltungsbedarf und eine dauerhaft gefragte Lage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
🔧 MODERNISIERUNGEN

2017 – Kernsanierung der Wohnung

Neue 3-fach verglaste Fenster inkl. Balkontür (regionaler Fachbetrieb)
Komplett erneuerte Elektroinstallation inkl. Leitungen
Kernsaniertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und Handtuchheizkörper
Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten

2025 – Gemeinschaftseigentum

Erneuerung sämtlicher Aufzugsanlagen abgeschlossen
Sanierung der Tiefgarage begonnen, die Arbeiten laufen derzeit noch

2026 – Aufwertung der Wohnung

Neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung
Neu gestaltete Wandflächen

📋 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK

Ca. 66,49 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
Balkon mit Waldblick
Offene Küche mit Einbauküche inkl. Kühlschrank (separat vermietet für 120 €/Monat)
Modernisiertes Bad mit Handtuchheizkörper
3-fach verglaste Fenster
Barrierearmer Zugang per Aufzug
Eigener Kellerraum
Eigener Pkw-Stellplatz (separat vermietet für 80 €/Monat)
Passgenauer, großzügiger Schreibtisch im Kaufpreis enthalten

Die gründliche Modernisierung von 2019 und die Auffrischung 2026 machen die Wohnung zu einer gepflegten, sofort vermieteten Kapitalanlage ohne Renovierungsbedarf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 66,49 m²
Zimmer: 2
Balkon: vorhanden
Stellplatz: vorhanden
Kellerraum: vorhanden
Aufzug: vorhanden
Vermietet: ja
Jahresmieteinnahmen: 13.800 €
Monatliche Gesamtmiete: 1.150 €
Stellplatzmiete: 80 € monatlich, in den Gesamtmieteinnahmen enthalten
Rücklagenentnahmen: ca. 2.600 € in den letzten 3 Jahren
Einbauküche: vorhanden
Baujahr Fenster: 2019, 3-fach verglast
Elektroinstallation: 2019 modernisiert
Flur: 2021 modernisiert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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