Schöne 2,5-Zimmer-Maisonette - Keine Provision - Wuppertal Barmen

Objektbeschreibung

Provisionsfrei! TOP 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung Wuppertal-Barmen Eigennutzer o. Kapitalanleger

Renditestark – sofort bezugsfrei – Ohne Maklergebühr!

Kapitalanlage oder neues Zuhause? Diese hochwertig und äußerst modern renovierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet beides. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt.

✅ Highlights im Überblick:
- Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
- Hochwertige Wohnung – sofort bezugsfertig
- Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche
- 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG
- Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebenen Gesamtfläche von ca. 60 m² berücksichtigt

Ideal gelegen in Wuppertal-Barmen, überzeugt sie durch modernes Wohngefühl, clevere Raumaufteilung und ein attraktives Renditepotenzial von 6 % und mehr – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite:
Die Wohnung wurde bereits in Vermietungstests evaluiert – verlässliche Daten statt bloßer Schätzungen:

- Kaltmietpotenzial: 750 € monatlich (12,50 €/m²) – weiteres Potenzial vorhanden
- Bruttomietrendite: ca. 6 % und mehr möglich

Hausgeld 2026: 505 € / Monat, davon ca. 331 € umlagefähig und ca. 173 € nicht umlagefähig. In den nicht umlagefähigen Kosten sind aktuell ca. 102 € / Monat erhöhte Rücklagenzuführung für 2026 enthalten.

Hinweis zum Hausgeld ab 2027: Ab Januar 2027 wird die erhöhte Rücklagenzuführung wieder reduziert. Dadurch reduziert sich das Hausgeld rechnerisch auf ca. 403 € / Monat, davon ca. 331 € umlagefähig und ca. 71 € nicht umlagefähig.

Vereinbaren Sie Ihr Besichtigungstermin unter 0173 9539174.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche, moderne Badezimmer.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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