Neubau Alsterweg 46A Maisonettwohnung !provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Gemäß Teilungserklärung gehört die angebotene Wohnung zu einer Ende 2023 fertiggestellten Wohnungseigentumsanlage mit derzeit zwölf Wohneinheiten sowie zwei flexibel nutzbaren Flächen im Dachgeschoss, die den darunterliegenden Wohnungen zugeordnet sind.
Der attraktive, optisch markante Neubau besteht aus zwei sehr gepflegten Gebäuden und bietet sämtliche baulichen und technischen Voraussetzungen für einen hohen Wohnkomfort. Ein effizient gedämmtes Warmdach, Fassaden mit Vollwärmeschutz sowie energieeffiziente und zugleich schallschützende Mehrfachverglasungen tragen zu einem angenehmen Raumklima und einem niedrigen Energieverbrauch bei. Ergänzt wird die moderne Gebäudetechnik durch eine auf dem Nachbargrundstück installierte Holzpellet-Heizung der Firma Vattenfall im Contracting-Modell.
Ein barrierefrei zugänglicher Aufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss. Jeder Wohneinheit stehen zudem ein großzügiger Kellerraum sowie eine Fahrradabstellfläche mit Lademöglichkeit für E-Bikes zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen bieten neben großzügigen Grünflächen mehrere Pkw-Stellplätze sowie einen Kinderspielplatz.
Die nochmals überarbeitete Wohnung wurde mit dem Anspruch konzipiert, hohen Wohnkomfort mit einem individuellen, urbanen Wohngefühl zu verbinden. Sämtliche Räume im zweiten Obergeschoss sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine separat regulierbare, wassergeführte Fußbodenheizung. In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die modern und hochwertig ausgestatteten Bäder setzen mit ihren attraktiven Fensterausschnitten besondere gestalterische Akzente.
Die Fenster verfügen darüber hinaus über einen außenliegenden Sonnenschutz in Form elektrisch betriebener Fallarmmarkisen, deren Farbgestaltung auf das Blau der Balkone abgestimmt ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seiner breiten Fensterfront zum Balkon. Eine elegante Holztreppe führt von hier in das Dachgeschoss. Die Treppe ist stimmungsvoll beleuchtet; zugleich bildet das Glasgeländer mit Holzhandlauf ein hochwertiges architektonisches Gestaltungselement.
Das Dachatelier verfügt über einen separaten Wohnungseingang und ist über den Aufzug ebenfalls barrierefrei erreichbar. Großzügige, isolierverglaste Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. In Verbindung mit den sichtbaren Holzelementen der Stützbalken und des Fußbodens entsteht eine warme und zugleich charaktervolle Atmosphäre.
Da Wasser- und Abwasserleitungen bereits vorhanden sind, lässt sich die Fläche vielseitig nutzen, beispielsweise als separates Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer. Bei Bedarf kann die Fläche durch Trockenbauwände mit überschaubarem Aufwand weiter unterteilt werden.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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