Provisionsfrei: Helle 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in der Reutlinger Altstadt – neues Bad, Fernwärme

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/436388/

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten – mitten in der Reutlinger Altstadt, wenige Schritte von Nikolaikirche und Fußgängerzone entfernt und trotzdem in einer ruhigen Seitenstraße.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist mit ca. 18 m² ungewöhnlich geräumig und hat ebenfalls einen Balkonzugang. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon sind nach Südosten ausgerichtet und bekommen viel Tageslicht.

Modernisierungen:
- Badezimmer 2024 vollständig saniert: großformatige Fliesen, wandhängendes WC, Badewanne mit Brausestange
- Neuer Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fenster ca. 2020 erneuert (Isolierglas)
- Anschluss an die Fernwärme: zukunftssicher und GEG-konform, kein Heizungstausch erforderlich

Die Einbauküche stammt aus der Bauzeit, ist aber voll funktionsfähig (Elektroherd, Backofen; Kühlschrank von ca. 2020). Sie können sie übernehmen oder nach eigenem Geschmack neu gestalten.

Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Abteil auf dem Dachboden. Trockenraum und Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, aber auch als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Reutlingens interessant.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin, es fällt keine Maklerprovision an.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Bad 2024 komplett saniert (Wanne, Wand-WC, großformatige Fliesen)
- Neuer Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Isolierglasfenster, ca. 2020 erneuert
- Fliesen in Flur und Küche
- Einbauküche mit Elektroherd, Backofen und Kühlschrank
- Balkon mit Südost-Ausrichtung, Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer
- Fernwärme-Zentralheizung
- Abstellraum in der Wohnung und Abteil auf dem Dachboden
- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum
- Gegensprechanlage, Kabelanschluss, Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das monatliche Hausgeld von 357 € enthält bereit su.a. den Abschlag für die Heizkosten sowie Hausmeister, Verwaltung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

In der angrenzenden Tiefgarage kann nach Verfügbarkeit ein Stellplatz angemietet werden.

Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Energieausweis stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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