Ein Investment, das bereits ein Zuhause ist - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Die vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und einen funktionalen Grundriss. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert bzw. modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer saniert sowie die Elektroinstallation erneuert; ausgenommen hiervon sind die Deckeninstallationen. Die Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer stammen aus dem Jahr 2010, die Fenster im Wohn- und Küchenbereich wurden bereits im Jahr 2000 erneuert.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Erdgeschosslage und der Balkon tragen zu einer guten Vermietbarkeit bei.

Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.11.2026 730 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 251,79 €. Hiervon werden 26,85 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 01.04.2021, Energieeffizienzklasse D, 123,21 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1971, Bj. Anlagentechnik laut Energieausweis 2000.

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Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 72 qm
- Zimmeranzahl: 2
- Gute Anbindung an Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten
- Badezimmer: Dusche und Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Balkon
- Kellerraum
- Aufzug

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.