Einzigartiges Wohnen – Loftwohnung mit sonnigem Balkon & eigenem Garten

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/492130/

Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität - Erstbezug

Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in einer liebevoll und aufwendig umgebauten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn).

Mit 147 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern, freigelegtem historischem Tragwerk und einer modernen, offenen Architektur entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail neu geschaffen. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem einzigartigen Zuhause mit Loftcharakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und setzen das sichtbare Tragwerk eindrucksvoll in Szene.

Bereits der separate und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus in die eigentliche Wohnebene. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die beeindruckenden Raumhöhen, dem Echtholzparkett, der sichtbaren historischen Balkenkonstruktion und den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Ein großer und sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus steht ein großzügiger, ca. 85 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder Gärtnern.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein separates Büro bzw. Gästezimmer an, das sich auch ideal für Homeoffice eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz bietet.

Über einen Flurbereich erreicht man zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt für einen hohen Wohnkomfort zusätzlich über eine separate Ankleide. Das Wohnbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.

Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- außergewöhnliches Wohnloft in historischer Scheune
- Erstbezug
- 147 m² Wohnfläche
- großer Balkon
- eigener Gartenanteil (ca. 85 qm)
- eigener Abstellraum für Fährräder etc.
- inklusive Stellplatz
- lichtdurchflutete Räume
- nachhaltiger Umbau mit natürlichen Baustoffen
- ökologische Dämmung aus Hanf- und Holzfasern
- moderne Pelletzentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
- Raumhöhen bis 4,5 Meter
- hochwertiges Eichenparkett im Dielenformat
- hochwertige Holzfenster
- Elektrische Dachfenster im Wohnbereich
- separater Eingangsbereich mit eigener Haustür
- großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Büro bzw. Gästezimmer
- zwei großzügige Schlafzimmer
- separate Ankleide am Elternschlafzimmer
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Nachhaltigkeit & Wohnkomfort

Diese Wohnung entstand durch die behutsame Umnutzung einer Scheune. Durch den Erhalt der historischen Bausubstanz konnten wertvolle Ressourcen geschont und gleichzeitig außergewöhnlicher Wohnraum geschaffen werden.

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf eine nachhaltige und langlebige Bauweise gelegt. Für die Dämmung kamen überwiegend natürliche Hanf- und Holzfaserdämmstoffe zum Einsatz, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und hervorragende bauphysikalische Eigenschaften besitzen.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Pelletheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohngefühl gewährleistet.

Die Verbindung aus historischer Architektur, ökologischen Baustoffen, regenerativer Heiztechnik und hochwertiger Ausstattung schafft ein Zuhause, das Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnliche Räume legen.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt mit Platz für Homeoffice – dieses einzigartige Wohnloft bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.