5% Rendite - 1 Zimmer Apartment mit Balkon & TG von Privat

Objektbeschreibung

Provisionsfrei von Privat:

Zum Verkauf steht ein vermietetes Einzimmer-Apartment in der Brettergartenstraße 94 in Nürnberg. Mit ca. 22 m² Wohnfläche bietet die Eigentumswohnung eine kompakte Einheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Wohnung investieren möchten.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 470 €. Hinzu kommen Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlungen von insgesamt 175 €. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 645 €.

Ein TG-Duplexstellplatz wird für 5.000 € mitverkauft. Dieser ist ebenfalls vermietet und erwirtschaftet 50 € Miete pro Monat.

Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.240 €.
Bei einem Gesamtkaufpreis von 124.900 € ergibt das eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,00%

Die Miete kommt zuverlässig vom Jobcenter und ist jeden Monat bereits am 27. des Vormonats auf dem Konto.

Besichtigungen stimmen wir gerne individuell und in Rücksprache mit der Mietpartei ab. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das ca. 22 m² große Einzimmer-Apartment liegt im 3. Obergeschoss des Rückgebäudes. Zur Wohnung gehören eine Kochnische, ein Flur und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Ein besonderes Merkmal ist der überdachte Balkon mit Blick auf Bäume und angrenzende Grünflächen. Im Wohnbereich ist ein Bodenbelag in Holzoptik vorhanden; die genaue Materialart ist noch zu bestätigen. Am Balkonzugang ist ein Rollladen vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Direkt vom Eigentümer ohne Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.