Am Monbijoupark: Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gebäude

Objektbeschreibung

Eine besondere Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1886, nur wenige Schritte vom Monbijoupark entfernt.

Die ca. 186 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet fünf großzügige Zimmer sowie einen Grundriss, der sich je nach persönlichen Bedürfnissen unterschiedlich gestalten lässt.

Besonders prägend sind die drei miteinander verbundenen, zur Tucholskystraße ausgerichteten Räume. Große Fenster, außergewöhnliche Deckenhöhen und klassische Flügeltüren schaffen hier großzügige Sichtachsen und das für Berliner Altbauten typische Raumgefühl. Durch die östliche Ausrichtung erhalten die Räume viel Morgenlicht.

An diese Zimmer schließt sich das großzügige Berliner Zimmer an. Es bietet sich unter anderem als Essbereich oder als zukünftige Wohnküche an. Die derzeit separate Küche befindet sich im rückwärtigen Teil der Wohnung. Dieser Bereich eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten: Bei einer Neuplanung könnte beispielsweise die Küche in das Berliner Zimmer integriert und der heutige Küchenbereich anderweitig genutzt werden.

Ein weiteres Zimmer liegt ruhig zum Innenhof. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Historisches Tafel- und Fischgrätparkett, Dielenböden, Kassettentüren und aufgearbeitete Doppelkastenfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Wohnung. Das denkmalgeschützte Haus selbst beeindruckt mit einem aufwendig restaurierten Eingangsbereich und Treppenhaus.

Eine großzügige Berliner Altbauwohnung mit viel Originalsubstanz und Gestaltungsspielraum in außergewöhnlich zentraler Lage.

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bewahrt zahlreiche historische Details und verbindet diese mit einem großzügigen, flexibel nutzbaren Grundriss.

Ausstattung im Überblick: ca. 186 m² Wohnfläche; 5–6 Zimmer; 3. Obergeschoss; außergewöhnliche Deckenhöhen; klassische Flügeltüren; originales Tafelparkett in den straßenseitigen Räumen; Fischgrätparkett im Berliner Zimmer; Dielenböden in weiteren Wohnbereichen; historische Kassettentüren; aufgearbeitete Doppelkastenfenster; große Fensterflächen und guter Lichteinfall; Tageslichtbad mit Badewanne; separates Gäste-WC; Abstellkammer; Kellerraum; Gas-Etagenheizung sowie ein zweiter Zugang über das ehemalige Dienstbotentreppenhaus.

Das Berliner Zimmer bietet sich bei entsprechender Umgestaltung auch als großzügige Wohnküche an. Dadurch könnte die derzeitige Küche beispielsweise einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Hauseingang und Treppenhaus wurden denkmalgerecht saniert; auch die Fassade wurde 2025 saniert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf direkt vom Eigentümer.

Das Gebäude wurde 1886 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es umfasst insgesamt 14 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellen Objektunterlagen 364 €.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zweiter Zugang über das ehemalige Dienstbotentreppenhaus.

Die Wohnung bietet durch ihren großzügigen Grundriss verschiedene Möglichkeiten einer zukünftigen Raumgestaltung. Dargestellte oder beschriebene Umbauvarianten – insbesondere eine mögliche Verlegung der Küche – sind als Gestaltungsideen zu verstehen und bedürfen gegebenenfalls der entsprechenden technischen und behördlichen Prüfung.

Besichtigungen können nach Vereinbarung stattfinden. Weitere Unterlagen zur Wohnung und zum Gebäude können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.

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