*** TOP! 3 ZKBB ETW im gepflegten Zustand. ***

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Ludwigshafen-Friesenheim.

Das Gebäude umfasst die Hausnummern Taubenstraße 2–6; der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hauseingang Taubenstraße 4.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Der gut geschnittene Grundriss bietet eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Ein Balkon, eine Einbauküche sowie ein großzügiger Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Aufteilung:

- Flur

- 3 Zimmer

- Küche mit Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne

- Balkon

- großzügiger Kellerraum

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch den Leerstand besteht für Eigennutzer die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs; Kapitalanleger können die Wohnung direkt neu vermieten.

Eine gepflegte Wohnung mit gelungenem Grundriss in gefragter Lage von Friesenheim – ohne bestehendes Mietverhältnis und flexibel nutzbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 3 Zimmer
- Flur
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche mit Einbauküche (EBK)
- großzügiger Kellerraum
- Laminat- und Fliesenböden
- Gasetagenheizung
- elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gegensprechanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Einheit ist grundbuchrechtlich als Teileigentum ausgewiesen; die Nutzung zu Wohnzwecken wurde sowohl von der Stadt Ludwigshafen im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung als auch durch Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft ausdrücklich genehmigt und erfolgt bereits seit vielen Jahren.

Hinweis / Haftungsausschluss

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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