Helle und moderne 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss mit Dachterrasse – Baujahr 2014

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Maisonette liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohnungen, Baujahr 2014. Die rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen: Unten liegen der Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse, die separate Küche, das Bad und der Flur. Über eine Treppe erreichen Sie das große Schlafzimmer im Spitzboden. Dachschrägen und Dachfenster geben beiden Ebenen ihren eigenen Charakter. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Notwendige Renovierungsarbeiten führen wir vor dem Einzug aus.

Die Wohnung passt zu Paaren und Singles, die gern etwas mehr Platz haben und ruhig wohnen möchten.

Warmmiete 1.160 € (1.000 € Kaltmiete, 80 € Nebenkosten, 80 € Heizkosten). Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück, der für 40 € im Monat mitgemietet wird. Die Gesamtmiete beträgt damit 1.200 €. Bezug nach Vereinbarung, frühestens zum 01.12.2026.

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Ausstattung

Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Maisonette über zwei Ebenen: Dachgeschoss und Spitzboden
- 2 Zimmer, separate Küche, Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Fliesen in Holzoptik in Wohnräumen und Flur, Fliesen in Küche und Bad
- Dachterrasse
- Dachfenster
- Gas-Zentralheizung
- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück, wird mit der Wohnung für 40 € im Monat vermietet
- Schuppen auf dem Grundstück
- Grünfläche, die gemeinsam genutzt werden kann

Pflichtangaben Energieausweis (GEG):
Art: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36,8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2014

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Freundliche, reinliche und ruhige Haustiere sind in Absprache erlaubt.

Einige Fotos sind mit KI virtuell möbliert, damit Sie sich die Räume eingerichtet vorstellen können. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Für die Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätsauskunft
- Mietzahlungsbestätigung/Mietschuldenfreiheitsbestätigung
- Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis (bei Vertragsabschluss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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