HSD-nah, provisionsfrei, bezugsfrei: 1.OG, EBK, S-Balkon, geeignet für 3-er WG

Objektbeschreibung

Die Deckenhöhe von ca. 280 cm und die Ganzglastüren zwischen Diele und Wohnräumen unterstreichen die Helligkeit der ruhig gelegenen Wohnung. Straßenseitig nach Nordnordwest liegt das sehr große Wohnzimmer, hofseitig nach Südsüdost liegen der Schlafraum, die Wohnküche mit Abstellraum und der überdachte Balkon. Von der Diele geht es in das neuwertige und qualitätvoll ausgestattete Bad.

Das 34 m² große Wohnzimmer entstand durch das Zusammenlegen von zwei gleichgroßen Räumen. Mit wenig Aufwand ließe sich die entfernte Wand wieder errichten, z.B. für ein separates Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer oder einen zusätzlichen Schlafraum. Durch einige Trockenbauelementen lässt sich das Wohnzimmer auch umwandeln in zwei separat betretbare Räume: Die Diele kann man so erweitern, dass ein kleiner Vorflur mit zwei Türen enststeht. Damit ist die Wohnung geeignet z.B. für eine studentische Dreier-WG.

Die Wohnküche bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Von der Wohnküche geht es auch weiter in den Schlafraum (Schallschutztür, Schallschutzwand zur Nachbarwohnung).

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.

Eine Vaillant-Kombitherme (2020) betreibt die Gasetagenheizung sowie die Warmwasserbereitung im Bad. Für heißes Wasser in der Küche sorgt ein energie-effizientes elektrisches Niederdruck-Gerät, dies vermindert Druckschwankungen der Warmwasserzufuhr im Bad.

Das Haus entstand 1950/51 als Wiederaufbau auf einem Kellerfundament von 1911 in massiver Bauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton und holzgestütztem Treppenhaus.

1989/90 wurde das Haus kernsaniert (neue Dacheindeckung, Erneuerung der Elektrik, weiße Kunststoff-Isolierfenster zweifach verglast) und in 11 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die beiden senkrechten Lichtschächte wurden geöffnet und mit Zwischendecken versehen. Die alten, sehr kleinen Balkone wurden abgetragen und durch vorgestellte Balkone mit rostfreien Metallgeländern ersetzt. Alle Balkone des Hauses liegen nach Südsüdost.

Weitere umfangreiche Sanierungen folgten 2008 (thermische Dämmung der Rückfassade mit neuen Balkontüren) und 2018 (thermische Dämmung der Vorderfassade). Das Gebäude wird fortlaufend instand gehalten, zuletzt erfolgten 2026 die Sanierung eines stillgelegten Kaminschachts, die umfassende Reinigung der Wasserrohre sowie die Erneuerung der Holzabtrennung des Kellerraums.

Die angesparte Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 140.000 €. Von der Eigentümerversammlung wurde bereits der Einbau neuer Wohnungseingangstüren samt Neuanstrich des Treppenhauses beschlossen; Kostenvoranschläge dazu werden derzeit eingeholt.

Das monatliche Hausgeld von 360 € beeinhaltet die vorausschauend kalkulierte Instandhaltungsrücklage sowie die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten. Nicht enthalten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser von derzeit ca. 110 € (bei Nutzung durch Einzelperson).

Auf Anfrage kann ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden (aktuell monatl. 85 €).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
WOHNZIMMER: Eichen-Echtholzparkett, Ganzglastür zur Diele, LED-Deckenspots, Schallschutzwand zur Nachbarwohnung

DIELE: Eichen-Echtholzparkett, hochwertige Garderoben-Einbauten mit Schränken und wandhohem Spiegel, LED-Deckenspots

BAD mit Kombitherme: 2020 komplett erneuert, hochwertige Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Waschtisch-Umbauten mit Spiegelschrank und integrierter Beleuchtung, Badewanne, barrierearme Duschkabine mit Glastür, weißer Sprossenheizkörper

WOHNKÜCHE: Ganzglastür zur Diele, Bodenfliesen, Einbauküche der Marke Alma, vollfunktionsfähige Geräte einschl. Waschmaschine, direkt angrenzender Abstellraum

SCHLAFRAUM: Schallschutztür, Schallschutzwand zur Nachbarwohnung, Korkparkett

BALKON: Überdachung durch den darüberliegenden Balkon, rostfreies Metallgeländer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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