Kapitalanlage mit 6,5% Rendite o. Studentenwohnung fürs eigene Kind 1Zi.-Wohg. frei ab 1.11.26 #3007

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Mainz Hartenberg-Münchfeld. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 frei. Sie entscheiden selbst, was Sie daraus machen:

- Kapitalanlage: Sie können direkt neu vermieten. Kleine Apartments in Uni-Nähe sind in Mainz dauerhaft gefragt und kosten aktuell möbliert zw. 700€ bis 950€ Warm.

- Eigennutzung: ideal für Familien, deren Kind in Mainz studiert. Statt jahrelang Miete zu überweisen, schaffen Sie Eigentum, das Sie später vermieten oder wieder verkaufen können.

**STEUERVORTEIL: 5 % AfA STATT 2 %

**rund 4.300 € Abschreibung pro Jahr statt 1.700 €. Das sind jedes Jahr ca. 2.600 € mehr steuerlich absetzbar wie andere Wohnungen auf dem Markt.
**Steuervorteil nach 10 Jahren 43.000 EUR
**Steuerrückerstattung vom Finanzamt ca. 12.000€

Eckdaten:
- Kaufpreis Wohnung: 100.000 €
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 5.000 €
- Gesamtkaufpreis: 105.000 €
- Wohnfläche: ca. 23 m², 1 Zimmer, Erdgeschoss
- Balkon, Kellerabteil, Aufzug im Haus
- Baujahr 1984, Massivbauweise
- Hausgeld: 243 € pro Monat, davon ca. 148 € umlagefähig
- Frei ab 01.11.2026

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Apartment ist kompakt und durchdacht geschnitten: ein heller Wohn- und Schlafraum mit integriertem Küchenbereich (ca. 18,7 m²), ein Duschbad mit WC (ca. 3 m²) und ein Balkon (ca. 3,3 m²), der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Böden sind mit Laminat und das Bad mit Design Vinylboden und Fliesen belegt, die Fenster sind zweifach verglast.

Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung des Hauses, Heizung und Wasser werden per Funk abgelesen. Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Hausanschluss, einen Personenaufzug und Rauchwarnmelder in allen Wohnungen.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 29. Die Tiefgarage ist über ein elektrisches Rolltor gesichert. Der Stellplatz kann selbst genutzt, mit der Wohnung vermietet oder separat vermietet werden.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist damit ohne Treppen erreichbar. Sie ist ab dem 01.11.2026 frei und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet oder direkt vermietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Transparenz ist uns wichtig. Deshalb vorab:

Die Eigentümergemeinschaft saniert derzeit die wasserführenden Leitungen im Haus (Strangsanierung, Beschluss vom 30.09.2025). Die dafür beschlossene Sonderumlage von ca. 6.500 € für diese Wohnung haben wir die Verkäufer bereits bezahlt. Sie kaufen eine Wohnung, in der diese Maßnahme schon finanziert ist und provitieren vo der Wertsteigerung.

Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 rund 402.000 €. Die Anlage wird professionell verwaltet.

Alle Unterlagen liegen vollständig und geordnet vor: Restnutzungsdauer-Gutachten, Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis, Grundriss sowie die Unterlagen zur Sanierung. Sie erhalten sie nach einer kurzen Anfrage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 12.03.2028. Endenergieverbrauch 151 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Baujahr 1984.

Hinweis: Die Angaben zur AfA stellen keine Steuerberatung dar. Bitte klären Sie Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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