2-Zi-Maisonette mit Balkon in Hausham – ca. 63 m², provisionsfrei, ca. ab 01.01.27 verfügbar

Objektbeschreibung

Schöne 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon in Hausham – provisionsfrei von privat

Die 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Hausham bietet auf ca. 63 m² ein besonderes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohn- und Essbereich im unteren Geschoss und dem privaten Schlaf- und Badbereich im oberen Geschoss.

Auf der unteren Ebene im 1. OG befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit Einbauküche sowie die Diele. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen Platz im Freien. Über die innenliegende Holztreppe gelangt man in die obere Ebene im 2. OG mit Schlafzimmer, Flur und Badezimmer.

Das Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster wurde 2022 einschließlich der Rohrleitungen im Sondereigentum vollständig saniert. Die Gasheizung der Wohnanlage wurde 2019 erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller (11 qm) sowie die vorhandene Einbauküche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung befindet sich derzeit in Vermietung und ist voraussichtlich bis 31.12.2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 248 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt EUR 180,00 und entspricht in dieser Höhe seinem monatlichen Verbrauch.

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat angeboten. Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter jederzeit möglich.

Kaufpreis Wohnung: 299.000 € VB / € 4.726,53/qm
Tiefgaragenstellplatz optional: 20.000 € VB
Gesamtpreis mit Stellplatz: 319.000 € VB / € 5.042,68/qm

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung bietet eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgte Sanierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Heizungsanlage der Wohnanlage. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz steht optional zum Erwerb zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Angaben zu Ausstattung und Modernisierungen können anhand von aktuellen Rechnungen dokumentiert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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