**EXKLUSIV** 6% Rendite, für eine neu renovierte vermietete Wohg. inkl. Möbel, mit Stellplatz #3003

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial. Auf ca. 18 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der bei Singles, Expats und projektgebundenen Fach- und Führungskräften gleichermaßen gefragt ist.

Die Einbauküche, das helle Duschbad und der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugen auf den ersten Blick. Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 237 € monatlich

ca. 187 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten
ca. 50 € nicht umlagefähig (Verwaltung und Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung ist bereits vermietet

Kaltmiete Wohnung: 412 € monatlich
Miete Stellplatz: 34 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 5.352 €
Kaufpreis: 85.000 € Wohnung + 4.000 € Stellplatz = 89.000 €
Anfangsrendite: 6,0 %
Staffelmietverträge sorgen für Renditesteigerung.
Miete steigt um ca. 3 % pro Jahr.
**Eigenkapitalrendite im ersten Jahr ca. 25%
**Riesen Steuervorteil durch 5,26% AfA (Abschreibung für Abnutzung) nach 10 Jahren ca.30.000 EUR statt nur 11.500
**Steuerrückerstattung vom Finanzamt ca. 1.000€/ Jahr

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Ausstattung

Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen.

- Schlafbereich mit gemütlichem Bett (90x200cm) inkl. Bettwäsche & Kissen
- Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
- Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen & dekorativer Beleuchtung
- Moderne Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten & vollständigem Kücheninventar (Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.)
- Flachbildfernseher für entspannte Abende
- Handtücher und alles für den täglichen Bedarf
- Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere praktische Alltagshelfer
- Fußboden: Fliesen, Designer klick Vinyl Bodenbelag
Weitere Ausstattung: Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fahrstuhl

Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nadine & Normen Struck eGbR

Schwester-Neri-Str. 2

64807 Dieburg

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