Kernsaniert 3,5 Raum citynahe Lage, 2 Balkone, Bad: Wanne + Dusche + Fenster, gr. Wohn-Essbereich

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familienwohnhaus in dem überwiegend 1- und 2-Personenhaushalte leben, daher ein sehr ruhiges Haus. Im Keller befinden sich zwei Trockenräume und der Waschmaschinenstellplatzraum zum Aufstellen der mietereigenen Waschmaschine. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Mieterkeller.
Die moderne Gaszentralheizung des Hauses verfügt auch über die Warmwasseraufbereitung, die über separate Warmwasseruhren gezählt wird, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte sind daher nicht vorhanden, da die Warmwasserversorgung in den Heizungskosten bereits enthalten ist. Das Haus verfügt über eine wärmegedämmte Außenfassade und die Dachböden sind ebenfalls voll wärmegedämmt und hierdurch auch so gute Energieverbrauchskennwerte erzielt werden konnten. Die Wohnung ist mit neuzeitlichen Kunststoff-Fenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Ebenfalls verfügt das Haus über eine neue Hauseingangstür mit Sprechanlagen in jeder Wohnung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine separate Duschtasse, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken. Das Bad wurde vor einiger Zeit insgesamt erneuert. Sanitärfarbe weiß mit entsprechender neuzeitlicher Wandverfliesung. Vom Flur aus sind alle Räume separat erreichbar. Neben dem Bad befindet sich die separate Küche, vor Kopf ist ein großzügiges durchgängiges Ess- oder Arbeitszimmer offen zum Wohnraum mit Durchgangsfutter angegliedert, ein sehr großzügiger offener Wohn-Essbereich mit gut 44 m² Wohnfläche. Von hier erreicht man die beiden zur Wohnung gehörenden Balkone. 1 Balkon über den Essraum zur Fußgängerzone ausgerichtet und 1 Balkon über den Wohnbereich zum Garten ausgerichtet mit Süd-Westlage. Daneben befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer und vorne rechts das Schlafzimmer.
Das Kinder- und Schlafzimmer sind ebenfalls zum Garten ausgerichtet, d.h. Ruhe. Die Wohnung wurde Anfang 2024 kernsaniert. Es wurden Anfang 2024 die Fliesenböden im Flur und in der Küche erneuert. Die gesamte Elektroinstallation wurde erweitert, so dass jetzt an allen Wandflächen in allen Räumen ausreichend viele Steckdosen vorhanden sind. Die Unterverteilung mit den Sicherungen und FI-Schaltern befindet sich im Eingangsflur der Wohnung. Die Wohnung wurde ebenfalls erst vor 2 Jahren durch eine Malerfirma an allen Wand- und verschiedenen Deckenflächen in einer groben Rauhfaser neu tapeziert und in Binderfarbe weiß frisch gestrichen einschl. Erneuerung der Heizkörperlackierungen und Lackierungen der Holzwerksflächen, wie Türen und Türrahmen, d.h. die Wohnung wird in allen Teilen fachgerecht renoviert an den neuen Mieter übergeben. Von den jetzigen Mietern können die selbst verlegten Laminatböden innerhalb der Wohnung nach Absprache übernommen werden sowie die abgebildete Einbauküche.
Durch die vielen großen und zum Teil tief nach unten gezogenen Fenster in allen Räumen der Wohnung handelt es sich hier um eine sehr helle Wohnung mit guten Stellflächen, einem gut geschnittenen Grundriss und einem sehr großen offen gehaltenen Wohn-Essbereich mit zwei Balkonen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Nebenkostenvorauszahlungen in dieser Anzeige sind für 2 Personen berechnet worden.
Da viele Betriebskostenarten im Hause nach Personenzahlen abgerechnet werden, verringern sich die Nebenkostenvorauszahlungen bei Nutzung der Wohnung ausschließlich durch 1 Person um
25,00 € monatlich auf insgesamt 200,00 € einschl. Heizung und Warmwasser und bei Nutzung der Wohnung mit 3 Personen erhöht sich die Nebenkostenvorauszahlung um mtl. 30,00 € auf insgesamt 255,00 €. Bei jeder weiteren Person kommen weitere 30,00 € monatlich an Vorauszahlung hinzu.
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung eignet sich nicht für eine Wohngemeinschaft.
Ein überdurchschnittlich großer Wohn-Essbereich mit gut 44 m² Platz und ein sehr geräumiges Schlafzimmer erschließen die Großzügigkeit dieser nicht alltäglichen Wohnung mit den beiden Balkonen.
Bei dem hier eingestellten Grundriss handelt es sich um den Grundriss der Erdgeschoßwohnung, welche nur über einen Balkon verfügt. In der 2. Etage befindet sich jedoch vor dem Essbereich (im Grundriss als Wohnbereich bezeichnet) der 2. Balkon.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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