Exklusive 6,2% Rendite Kapitalanlage, Balkon+ Tiefgargenstellplatz+ Kellerraum *3012

Objektbeschreibung

Schöne helle große 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. OG mit starkem weiteren Investmentpotenzial.
30% Eigenkapitalrendite im ersten Jahr.
Riesen Steuervorteil nach 10Jahren durch 5,2% AfA (Abschreibung für Abnutzung)= 46.000€
Ca.1.800€ cash Steuerrückerstattung vom Finanzamt im Jahr.
knapp 24 m² optimal geschnittener Grundriss, ideal für Singles, Paare, Experts, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet.

Einbauküche, Duschbad, Aufzug, eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 225 € monatlich. Davon sind ca. 95 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 130 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten.

Die Wohnung ist vermietet.
Eine Kaltmiete von 530€ monatlich zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt ca. 6.840 € Jahresmiete.
Das ist eine überragende Anfangsrendite von 6,2%.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Teil ausgestattet – einziehen und direkt wohlfühlen

Die Wohnung ist gut ausgestattet und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Die Einrichtung ist praktisch, durchdacht und zugleich ansprechend gestaltet. Hier gilt: Koffer auspacken, einziehen und ankommen.

Zur Ausstattung gehören:

- gemütlicher Schlafbereich mit Bett inklusive Bettwäsche und Kissen
- Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
- eingerichteter Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen und Beleuchtung
- praktische Pantry-Küche
- abschließbarer Kellerraum
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und PVC

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon, Keller, Fahrstuhl, ein Duschbad, eine Einbauküche, einen Außenstellplatz und ist barrierefrei gestaltet.

Die vollständige Ausstattung macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die komfortabel und günstig wohnen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nadine & Normen Struck eGbR

Schwester-Neri-Str. 2

64807 Dieburg

Normen Struck +49 151/26881339

Nadine Struck +49 176/20236256

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