4er WE Paket + DG ROHLING mit BG 110m² (Mieter 85/95J.) BALKON-AUFZUG-GEDÄMMT-FERNWÄRME-PARKPLÄTZE

Objektbeschreibung

Sie können hier einen Dachgeschoss-Rohling erwerben, für den gerade eine Baugenehmigung erstellt wird. In der Frühphase. Mündliche Zusage des Amtes gibt es bereits

Optional können Sie dazu oder einzeln bis zu 6 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus im zentralen Berlin Moabit nicht weit vom Hauptbahnhof und Regierungsviertel entfernt als Paket erwerben. Und damit auch die Mehrheit in der 11er WEG.

Aufteilung in 2016. Erster Verkauf einer Wohnung in 2026.

4 der Wohnungen sind an 85-95 jährige Mieter vermietet, deren Mietverhältnisse vor vielen Jahrzehnten begonnen haben. 2 Wohnungen wurden 2018 vermietet aber die Mieter könnten sich einen Auszug gegen Abfindung vorstellen.

Jede Wohnung ist ca. 70m² groß und hat 3 Zimmer.

Som­it kaufen Sie 6 der Wohnungen, wo die reale Möglichkeit besteht, daß diese in Ruhe frei werden zum Preis von vermieteten Wohnungen. Es handelt sich hier um den ersten Verkauf nach Aufteilung. Das Vorkaufsrecht in den 4 Wohnungen wollen die älteren Mieter nicht ausüben. Leere Wohnungen werden in der Gegend je nach Zustand zwischen 5.-6.000€/m² verkauft. Der Ankauf hier liegt um die 3.300€/m²

Das Gewinnpotential nach heutiger Marktlage liegt daher bei 400-+500.000€. Somit bis zu über 1/3 des Kaufpreises.

Die Mieten werden ab März 2027 wegen der Modernisierungen erhöht und betragen dann zwischen 7,90€ und 11,65€/m². Die jährliche Gesamtmieteinnahme der 6 WE beträgt dann 47.000€. Eine für Berlin gute Rendite von 3,25%. Der größte Gewinn liegt hier jedoch im Wiederverkauf der leer werdenden Wohnungen.

Jede Wohnung besitzt einen Balkon und das Haus einen Aufzug. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze, die derzeit als Sondernutzungsrecht eingetragen werden. Kaufpreis 15.000€. Das Haus wurde energetisch saniert: Neue Außendämmung angebracht sowie neue Fenster eingesetzt und ist an die Fernwärme angeschlossen.

Alle Wohnungen sind einem der Mietzeit entsprechend Zustand und gut gepflegt.

Preise:
- die 4 Wohnungen mit den älteren Mietern jeweils 236.000€
- die 2 Wohnungen mit höherem Mietpreis jeweils 250.000€
- Eine 4. leere Wohnung im 4. OG wird gerade für 350.000€ angeboten. 3 wurden zu dem Preis bereits verkauft.
Das DG wird für 199.000€ zzgl. 3,57% Provision angeboten. Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft.
Paketpreisnachlässe sind verhandelbar.

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Ausstattung

Keller

Bemerkungen:
DG Neubau
Die Wohnungen altersgemäß

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Es wird versucht Besichtigung aller Wohnungen zu ermöglichen. Aber dieses ist bekanntermaßen bei derartigen vermieteten Wohnungen nicht immer einfach zu organisieren. Aber gerade professionellen Käufern dürften diese Art von Wohnungen bekannt sein.

Dieses Haus wurde viele Jahre gehalten, gepflegt und entwickelt. Die Hausverwaltung ist angenehm und professionell.

Keine Makleranfragen.

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