Charmante 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit Stuck & Balkon – Hamburg-St. Pauli

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Hamburger Altbaus aus dem Jahr 1893 verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Stuckdecken in mehreren Räumen erinnern an die Baugeschichte des Hauses, während derhochwertige Parkettboden und die neuen Fenster für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine verwertbare Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren gemeinschaftlich gepflegt – so wurde u. a. das Treppenhaus umfassend saniert.

DETAILS ZUR WOHNUNG:
Die Altbauwohnung ist gut geschnitten mit Holz-Parkett, gemütlicher Küche (Einbauküche mit genug Platz für einen großen Tisch) mit großem Balkon, großem Wohnzimmer das durch eine Flügeltür vom Schlafzimmer getrennt ist und einer geräumigen Abstellkammer, die als begehbaren Kleiderschrank genutzt wurde. Die Wohnung liegt im zweiten Stock in einem typischen Hamburger Altbaugebäude mit Ausrichtung zum ruhigen und lichtdurchfluteten Innenhof.

RÄUME:
- 1 Wohn-Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon und Möglichkeit für einen Esstisch (EBK inklusive)
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer (die beiden Räume sind abgetrennt durch eine Altbau-typische Flügeltür)
- 1 Abstellkammer aka begehbarer Kleiderschrank
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Abteil auf dem Dachboden
- Fahrradkeller

RENOVIERUNGEN:
- 2015 Sanierung Bad und Küche
- 2018 Echtholz-Parkett neu verlegt
- 2021 neue Fenster in Schlaf- und Wohnzimmer plus Dämmung der Außenfassade
- 2026 Balkonsanierung inkl. Reinigung der Seitenfassade

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Gültiger Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zum Verkauf vor.

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